13 stvari vlasnici kuća žele da su znali o radu s izvođačem

Nakon pažljivog planiranja, spremanja i proračuna, napokon ste spremni obnoviti svoj dom. No, sljedeći korak koji ste poduzeli – unajmljivanje izvođača radova – može biti samo najvažniji. To je zato što će dobar čovjek pomoći da svoj san pretvori u stvarnost uz malu glavobolju, a ne tako velika može dovesti čak i najtežu osobu na svoje koljena. 

Pitali smo neke kuće da dijele dobro, loše i ružno raditi s izvođačem. Ovdje su 13 lekcija naučili na teži način:

Istraživanje, istraživanje, istraživanje. Kada je riječ o iznajmljivanju izvođača radova, plaća se obaviti svoju domaću zadaću. Pitajte prijatelje i obitelj o imenima izvođača s kojima su radili, a zatim intervjuirajte prvih nekoliko kandidata. Imajte na umu kako oni nude posao, kako predlažu rad s kooperantima i jesu li vaše osobnosti povezane. Nazovite svoje reference i, ako je moguće, prvo provjerite svoj rad. 

“Naš izvođač nam je preporučen, a moj je suprug preko telefona razgovarao s njim”, izjavio je vlasnik kuće New Jersey Charmaine Rodriques. “Pozvali smo tri ili četiri njegovih referenci, a svi su govorili o njemu. Nismo osobno pogledali njegov rad, ali vidjeli smo fotografije. “

Potvrdite ugovorenu licencu i osiguranje. Ako izvođač radi u vašem domu, provjerite je li licenciran za stambene poslove. 

“Moj izvođač je dao primjerak svoje licence, ali ne i klasifikaciju, koja se pokazala komercijalnim izvođačem”, kaže vlasnik kuće New Orleans Jeff Giavotella. “Nikada nije bio licenciran za rad na obiteljskim kućnim projektima koji prelaze 50.000 dolara”. 

Kad su Giavotella nazvali državni regulatorni ured, rekli su da je izvođač radova imao čistu rekord – za komercijalne poslove. Ali dublje kopanje otkrio je da muškarac nije stranac u tužbama zbog svog subpar posla.

Postavite profesionalni ton od početka. Da, mnogo će biti u vašem domu, ali oduprijeti se potrebi da budete buddy prijatelj sa svojim izvođačem. Budite jasni od samog početka da imate određenu viziju projekta i očekujete da posao bude dobro izveden. Čuvanje dosljedno profesionalnih stvari olakšava vam guranje i govoriti kada posao ne zadovoljava vaša očekivanja.

Razmislite o hitnom fondu. Dajte si malo financijsko mjesto za disanje tako što ćete izgraditi mali jastuk (dodatnih 20 posto ukupnog proračuna, ako ga možete zamahnuti). Zadatak izvođača je da se pridržavate vašeg proračuna, tako da odlučuje hoćete li otkriti svoj pričuvni novac. 

“Od svih s kojima sam razgovarao sam naučio zadržati svoj proračun za sebe”, kaže Stefan Gandini iz Hudsona, Massachusetts. “Ako ne poznajete izvođača radova, a mu dajete proračun od 50.000 $, on će ga dovesti do tog znaka. Učinili smo to na našem prvom poslu, i spalili smo se. “

Uzmi sve u pisanom obliku. Sve. Papirna staza je ključna jer vas štiti vas i vašeg izvođača radova. Stavite sve detalje o projektu – uključujući datum početka i datum završetka – u ugovoru i imajte odvjetnika pregledati ga pred vama i vašim izvođačem. Kako se projekt ide, stavite sve promjene koje dolaze u pisanom obliku, započnite i ispisujte ažurirani plan za oboje. 

Također provjerite je li vaš izvođač navodi sve preglede i inspekcije potrebne po zakonu i zadrži kopiju odgovarajućih izvješća, kaže Giavotella.

“Važno je napisati pukotinu o tome kako izvođač obračunava pretek i profit”, dodaje on. “Na proračunskoj tablici provjerite da se zbrojevi automatski izračunavaju pomoću formule umjesto ručnog unosa. Naš izvođač je ručno unio brojeve, a ništa nije imalo smisla. Kada se ispituje, on bi ili kriva softver ili reče da će ga revidirati i poslati nam ispravnu verziju. “

Stefan Gandini
Iako je njihov posao bio u osnovi bez ikakvih problema, Gandinisi su se našli u problemima kada je projekt završio. Njihov izvođač započeo je još jedan posao i ostavio čišćenje vlasnicima kuća.Danas

Budite vrlo jasni u vezi onoga što želite. Imati određenu ideju o tome što želite ostvariti prije nego počnete s izvođenjem intervjua. On ili ona ne mogu čitati vaš um i neće raditi s nejasnim pojmovima. Kad dovršite planove, “ispišite slike onoga što ste pristali”, savjetuje Giavotella. “Budite eksplicitni u onome što želite. Pokažite slike ugovaratelju prije nego što odredi cijenu. “

Razgovarajte o čišćenju prije početka rada. Komuniciranje vaših očekivanja pomoći će u sprečavanju zatrpanih zidova, prašine prekrivenog namještajem i oštećenih podova kada je projekt u punom jeku, i neredovih noktiju, razbijenog stakla i ostalih opasnih ostataka kada je gotov. Iako je čišćenje bila dio ponude, Gandinijev ugovaratelj je napustio svoj dom u neredu.

“Radnici su izvukli skele s stražnje strane kuće, a imali smo stare šume, čavle, dio starog sporednog kolosijeka, stari pregradu svugdje”, kaže on. “Nakon tjedan dana samo smo to sami očistili.”

Uzmite vlastita mjerenja i usporedite ih s izvođačem prije naručivanja. To se osobito odnosi na pločice, tepih i pozadinu, čiji izvođači često preuveličavaju, ostavljajući vas da plaćate neiskorištene dodatke. 

“Morali smo se nositi s stropovima na prvom katu koji su 12 stopa i 6 inča, a ne 12 stopa kao što je naznačeno na planovima”, kaže Giavotella. “Ovaj 6 inča iznosi tisuće dolara jer utječe na sve, od ormara do Sheetrocka.”

Kupite zalihe sami, ako je moguće, ili barem pratite izvođača radova u trgovini kada kupuje zalihe. Ponekad, manje vrijedni izvođači će kupiti najjeftiniji materijal koji mogu, kako bi dobili posao i nadali se da će ga šuliti pokraj nepoželjnih vlasnika kuća. Osim ako ste upoznati s onim što vaš dobavljač kupuje, pomaže vam da otiđete u trgovinu s njim kako biste bili sigurni da zalijeva na zalihe koje želite. 

Rodriquesov izvođač je kupio pločice za svoje podrume na vlastitu i odabrao one koje su bile vidno neujednačene i očito niske kvalitete. Kad ga je par upitao da ih skopa i položi odgovarajuće pločice, zastao je. “On je tvrdio da su pločice koje je kupio neprimjeren za početak”, kaže ona. “Ostavio ih je djelomično uklonjenim i sada kaže da mu treba više novca kako bi to popravio.”

Gledajte gradilište kao sokol. Planirajte često prijavu kod svog izvođača i zatražite redovita izvješća o napretku. Pokušajte biti na licu mjesta što je više moguće kako biste uočili i zatvarali probleme čim izađu. 

Jeff Giavotella
“Moj izvođač nije obratio pažnju kada sam mu rekao da je zidani zid od opeke izgledao mokar”, kaže vlasnik kuće Jeff Giavotella. “Izgleda da balkonski krov na drugom katu nije bio dovršen, a voda je zalazila iza zida. Izvođač je morao obnoviti zidove tri puta prije no što je konačno uspio. “Danas

“Prvi dan posla, podizvođač je donio beskućnike za koje je angažirao da radi u mojoj kući”, kaže Michelle Gibbs, vlasnica kuće New Orleans. “Moj izvođač nije imao pojma tko su oni. Kad je susjed ušao u posao radi na mom sigurnosnom sustavu, našao je dvojicu koji su se zaposjeli u ormaru! Tako ih je kooperant zamijenio alkoholičarima koji su na kraju zatvorili boce viskija u džepovima kaputa i oko dvorišta i kradu tri para cipela. “

Svaki dan promatramo napetost. Svake noći, kad radnici zatvoriti za dan, proći kroz područje se obrađuje i provjerite je li sve na do smuđivanja. Zabilježite sva područja s Post-Itovim bilješkama i pozovite ih na pozornost vašeg dobavljača sljedećeg jutra. Snimajte fotografije u tijeku rada, tako da imate fizički zapis o tome.

Imajte na umu da neke stvari mogu skliznuti prošlosti čak i najvjernijeg vlasnika kuće. “Moj muž bi se svakodnevno prijavio i pogledao posao koji je bio učinjen tog dana u našoj kući”, kaže Rodriques. Nažalost, ovlašteni izvođač radova unajmio je izrezane kutove, i nije bilo dugo prije nego što se njegov neustrašivi posao doslovce raspada. Ograda je pala s zida, dok je njezin suprug hodao niz stube, iako je već tri puta preuređen. “I jedan od graničnika došao mi je u ruku”, kaže Rodriques.

Charmaine Rodriques
Rodriquesov novi stubište izgledalo je sjajno – sve dok se ograda i ogradu nisu pojavili iz zida. Danas

Obustaviti završno plaćanje do dovršetka posla. Vlasnici kuće i Savezna trgovinska komisija slažu se da je pametno držati uplatu do razumnog broja, izvršiti naknadne uplate uvjetovane završenim radom (to bi trebalo biti navedeno u vašem ugovoru) i uskratiti završnu provjeru sve dok niste posve sigurni posao učinjeno je na vaše zadovoljstvo. 

“Bio sam prijateljski s našim izvođačem i zatražio me od posljednjeg ispitivanja tjedan ili dva prije nego što je posao završen”, kaže Gandini. Ugovaratelj se brzo preselio na drugi projekt, iako postoje Gandinijevi domovi. “Trebao sam mu reći:” Dobit ćete novac kada završite posao, prikolicu i izvlačite iz kolnika. “

Giavotella, čiji je izvođač otišao s posla prije nego što je to učinio, preporučuje da odstupi jedan korak dalje i zahtijeva da izvođač položi novac na escrow račun. “Kad vam pruži sve potrebne dokumentacije, bit će pušten”, kaže on. “Neće mu se svidjeti, ali morate mu reći, to je u našem najboljem interesu.”

Držite poker lice tijekom posljednje šetnje. Bit ćete toliko uzbuđeni što je posao završen, šanse su da ćete zanemariti manju nesavršenost. Pokušajte ostati što je moguće više moguće tijekom konačne prošlosti i zadržati svoje emocije – dobro ili loše – u provjeri. 

“Ako možete, prođite kroz sebe i pogledajte svaki centimetar svega”, kaže Gandini. “Budi vrlo neugodan. Bili smo tako uzbuđeni da smo napravili projekt koji sam samo previdio stvari. I sad imam još jedan popis za njega – kad god se pojavi. ” 

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

43 − 40 =

map