Željeli bismo znali: 20 stvari koje treba znati i raditi prije kupnje kuće

Provjerite činjenice
Nemojte uzimati informacije sadržane u popisu kao apsolutnu istinu. Budite skeptici i provjerite sve činjenice. “Većina financijskih informacija sadržanih u stvarnom popisu MLS (Multiple Listing Service) unosi agent unosa ručno. To ostavlja dosta mjesta za pogrešku, stoga provjerite da agent agenata kupac dvostruko provjerava ove činjenice izravno s izvorom, poput HOA ureda, županijskih poreznih stranica i slično “, kaže Daryl B. Hanna iz Meridias Realty Group u Las Vegasu.

Znati vrijednost kuće

Sada je super važno – možda više nego ikada prije – da kupac radi s agentom koji je vrlo upoznat s cijenama domova. Hanna kaže: “Agenta kupca može koštati kupca stotine dolara u troškovima pregleda i naknada za procjenu ako nisu 100% upoznati s vrijednošću kuće. Banke i prodavači nisu spremni smanjiti cijenu na niskim procjenama kao što su to posljednjih godina. Kupci trebaju biti svjesni toga. ” 

Intervju više osoba
Baš kao što možete dobiti više procjena za popravke automobila ili drugo i treće mišljenje liječnika, obavite svoju domaću zadaću kako biste bili sigurni da se uključite s pravim zajmodavcem i agentom od šišmiša. “Radimo na financijskom tržištu koji je vrlo striktan sa smjernicama i ako službenik kredita i agenta kupca nisu na njihovoj igri, mogu trošiti vrijeme i novac kupaca”, kaže Hanna. “Kažem svojim klijentima intervju najmanje tri agenta. Nismo svi stvoreni jednaki. Morate ići s agencijom i službenikom za zajam koji će to dobiti prvi put. “

Razmislite o svim troškovima
Da, vaša nova hipoteka bit će najveći dio vaših novih troškova kada zatvorite kuću. Ali, daleko je od samo jednog – i morate raditi sve brojeve u proračun koji si možete priuštiti. “Imati dovoljno prihoda i proračun, s novcem izdvojenim ne samo za mjesečne hipoteke, već i za osiguranje, naknade za udjele, moguće popravke koje su možda potrebne i kao i uvijek za neočekivane troškove koji vam se mogu iznenaditi”, kaže realtor Lee Dworshak, koji također upravlja blogom At Home Sense. I ne zaboravite na skupocjene poreze na imovinu!  

Provjerite postoje li izuzetne dozvole
Provjerite jeste li provjerili ima li preostalih dozvola za nekretnine koje možda razmišljate. “Svaka kuća ima nekoliko renoviranja, a mnoge obnove obavljaju bez dozvola”, kaže Mike Holmes, toliko voljen, pouzdani ugovor i domaćin HGTV-a Holmes na domovima. “Nema dopuštenja znači da nitko nije pregledao taj posao. Želiš znati je li pregledan. ”

Najam domaćeg inspektora
Čak i ako smatrate da možete vjerovati prodavatelju i vlastitim inspekcijskim vještinama, zaposliti profesionalnog kućnog inspektora. “Pobrinite se da ste član Američkog društva kućnih inspektora”, savjetuje Holmes. “Također je dobra ideja izbjegavati kućne inspektore koje preporučuje vaš agent za nekretnine. Prodavač nekretnina želi prodati. Sve probleme koje inspektor pronađe odgađat će to. Ako inspektor želi dobiti klijente preko zastupnika, mogli bi zakrenuti pogled na nekoliko pitanja. ”

Provjerite Azbest
Svaki dom koji je izgrađen prije 1980. mogao bi sadržavati azbest, stoga provjerite jeste li zaštitili svoju sigurnost. “Ispitajte pločice, gips i potkrovlje, posebno ako planirate izvršiti bilo kakve obnove”, kaže Holmes. 

Provjerite ožičenje
Provjerite je li kabel i ožičenje u bilo kojoj kući koju razmišljate. “Ako je kuća izgrađena prije 1930. godine, ima dobre izglede da još ima kabelsku i cijevnu žicu. Ako to može utjecati na vašu politiku osiguranja “, kaže Holmes. “A to je skup posao.”

Potražite pitanja o vodi
“Potražite potencijalne probleme s vodom, kako unutar tako i izvan kuće”, savjetuje Holmes. “To uključuje krov, razvrstavanje po vašoj kući, padobran, vlaga u vašem podrumu, stabla pored krova i korijenje stabala oko temelja. To su svi znakovi koji bi mogli dovesti do većih problema niz cestu. “I sada bolje znati o njima – prije nego što su službeno vaš problem i trošak. 

Postavite se na cijenu s kojom ste se udobni
Samo zato što se kvalificira za zajam ne znači da ćete biti zadovoljni vašim životnim stilom ako ste prisiljeni platiti. Zato shvatite što radi za vašu obitelj financijski neovisno o tome. “Prva i najvažnija stvar za koju kažem klijentima za kupnju prvi put prije pregleda kuća, prije sastanka s časnikom zajma, pogledati njihovu ukupnu financijsku sliku i odrediti mjesečnu isplatu s kojom su zadovoljni”, kaže Capitol Realty Group Dave Harris. 

Razmotrite HOAs Carefeully
U životnim situacijama u zajednici kao što su kondominijalne građevine, naići ćete na “HOA” – pristojbu za udruge domaćina. Pobrinite se da ih faktorate u svoje financijske planove i pomno razmotrite mogućnost. “Morate razumjeti sve što je uključeno u tu uplatu. Većina kupaca prvi put želi ili ne smeta da bude u stanju rezati svoju travu i snijega “, kaže Harris iz Capitol Realty Group. Nadalje, on savjetuje, trebate znati je li udruga financijski zdrava prije nego što se uključe. “Mnoge udruge se bore zbog foreclosures i slabe ekonomije. Ako krov mora biti zamijenjen, postoji li novac od udruženja da to učini ili će vam biti procijenjeni i imati dodatni, neočekivani trošak? ” 

Pregledajte svoju ocjenu bonusa
Poznajete svoju kreditnu ocjenu prije nego što krenete na pretraživanje, CitiMortgage pro savjetuje. Možete posuditi više novca što je veći rezultat, a vi ćete platiti manje za život. Da biste iskoristili najniže moguće stope, cilj postići rezultat 700 ili više (na skali od 350 do 800). A ako niste tamo gdje želite biti, razmislite o pauziranju domaćeg pretraživanja dok ne postignete malo bodova plaćanjem svih računa u roku (broj bodova za 35 posto ukupnog broja bodova) i snižavanje duga omjer ograničenja kredita.

Nabavite unaprijed odobrene za zajam
CitiMortgage savjetuje bi kupcima da dobiju odobrenje kredita ispred vremena. Na taj način, kad uđete u kuću koju volite, smanjujete rizik od gubitka na kupca koji izgleda ozbiljnije prodavaču. Prethodno odobrenje stavlja vas pred druge kupce kada je vrijeme za pregovaranje i stavljanje licitacije. A to vam pomaže da shvatite svoje granice kako biste mogli ići samo kada ste ozbiljni. 

Pronađite Hyper-Local Agent
Pronađite i radite s agentom za nekretnine koji je stručnjak u preciznim četvrtima koji vas zanimaju, savjetuje CitiMortgage. Ti će agenti najvjerojatnije znati o kompsima i pomoći vam da na pravoj prilici dobijete pravu cijenu bez odgađanja.

Izbjegavajte promjene
Ako vaš prioritet ulazi u novi dom, pokušajte izbjeći bilo koje druge velike promjene u isto vrijeme. Velika promjena, poput prelaska na novi posao, može utjecati na vašu hipoteku, prema CitiMortgageu. Čak i mala promjena, poput promjena banaka, usporava proces provjere vaše provjere i druge monetarne imovine.

Nemojte se objesiti na male stvari
To je primamljivo razmišljati o kući kakav jest i odlučiti hoćete li ga ili ne volite ili ga mrzite. Ali nemojte propustiti priliku samo zato što ne možete prijeći malu temu koja se lako mijenja kako bi odgovarala vašim ukusima ili potrebama – ili čak zato što ne možete podnijeti način na koji prodavačova nered izgleda u kući. “Kad posjetite potencijalne domove za kupnju, pogledajte iza namještaja i dekor postojećih vlasnika”, kaže SAS Interijeri Jenna Burger. “Nakon što su se preselili, ostali ste s ljuskom, a vaš namještaj i stvari se mogu unijeti.” 

Predvidjeti svježi sloj boje
Možda je to vruća ružičasta bivša djeca soba ili što-oni-oni-razmišljanja neon zelena kupaonica ne apeliramo na prvi pogled. Ali nemojte se oslanjati na to. Svježi sloj boje može odmah oživjeti prostor i pretvoriti ga u svoj osobni ukus prilično jeftin. “Boja može uistinu promijeniti prostor, pa pogledajte više od postojećih zidnih boja i umjesto toga usredotočite se na izgled i prostorni plan”, savjetuje SAS Interiors ‘Burger.

Razmislite o postojećem namještaju
Ako ste upravo kupili novu kuću i neočekivano morali kupiti sve nove namještaj kako biste se zajedno s njom mogli upuštati u proračun, odmah iza šišmiša. Dakle, ako se namjeravate pomaknuti sa svojim postojećim namještajem, pobrinite se da imate plan kako biste to učinili izvedivim. “Mjerite i zapišite veličine i konfiguracije prije traženja domova”, kaže SAS Interiors ‘Burger. “Posljednje što bi želio jest kupiti kuću koja ne odgovara vašim potrebama.”

Usredotočite se na kuhinju i kupaonice
Dva najvažnija mjesta za usredotočiti na kupnju kuće su kuhinja i kupaonica. “Pogledajte stanje i habanje namještaja, vodovoda, aparata, itd.”, Kaže SAS Interiors ‘Burger. “Pitanja koja se postavljaju jesu: Jesu li prostori u dobrom stanju? Imam li proračun za obnovu prostora? Ako ne, mogu li ažurirati prostor pomoću samih projekata? ”

Razmotrite vaše osobne prioritete
Kada je moj suprug i ja kupili našu prvu kuću u Los Angelesu ove godine, znali smo da bismo mogli dobiti puno više prostora – možda čak i bazena – za manje novca, ako bismo bili spremni malo dalje od srca grada, poput obližnje doline San Fernando. Proširili smo našu potragu, ali na kraju smo utvrdili da nam je u središtu stvari važnije od većeg dijela. Nema objektivnog odgovora, ali potrebno je promišljeno proučavanje vlastitih prioriteta vaše obitelji da dođe do pravilne odluke za vas. 

Razmislite o potencijalu ulaganja
Nakon gotovo dvije godine traženja kuća na Westsideu u Los Angelesu – koja je i dalje skupo unatoč gospodarstvu – konačno smo pronašli mali dom u velikom području koje smo odmah voljeli. Bilo je u našem cjenovnom rasponu, jer je to bila najmanja kuća na najmanjem mjestu na bloku. Za nas, ovo se činilo savršenim načinom da uđemo u skupljivu, poželjnu, središnju četvrt. Budući da smo kupili, vidjeli smo još nekoliko domova na popisu za 200.000 dolara – plus više nego što smo platili. Ako kupite najveći, najskuplji dom u nekom području, znajte da postoji malo potencijala za rast ulaganja. 

Budi strpljivAko možeš 
Naš prvi dom bio je “kratka prodaja”, što znači da su prodavači dugovali više u kući nego što je vrijedilo. Zbog toga je banka bila uključena u prodaju, a to je značilo da je između naše početne ponude i zatvaranja skupa trebalo šest mjeseci. To nam se isplatilo jer smo uspjeli osigurati dom koji smo voljeli za onim što smo smatrali dobrom cijenom, no samo smo je uspjeli ukloniti jer naša životna situacija nije zahtijevala da se hitno preselimo. Kratka prodaja i foreclosures mogu dovesti do sjajnih poslova ako vam situacija omogućuje da pričekate bankovne odgode.

Verzija ove priče izvorno se pojavila na iVillageu.