Hogyan szerezzük be az első befektetési ingatlanunkat

Hosszú időn belül először valóban rövid és hosszú távon nyereséget nyerhet egy ingatlanbefektetéshez. Az árak lefelé, a rekord alacsonyabb kamatlábak, és sok olyan vevő, akik inkább a bérleti díjat választják, hanem remek alkalom, hogy ingatlanbefektetést vásároljanak. 

A legtöbb új milliomos az ingatlanpiaci recesszió során keletkezik. Itt vannak Barbara bennfentes tippjei arról, hogyan fordíthatják el az ingatlanok visszaesését az Ön számára. 

I. Jó kezdeti tulajdon keresése
A legjobb ajánlatokat mindig a saját kerteden találod. Az első ingatlanügyletek során elvesztett pénz legnagyobb része elveszett valaki más háztájiban. Ismered a városodat, a területedet, mi folyik itt, és a jó utcák a rosszból. Sokkal könnyebb pénzt keresni, ha ismered az utat.
A legjobb módja annak, hogy egy ingatlan cápa legyen, hogy kicsi legyen. A nagy lövések mindig égnek. Vegye figyelembe a szomszédos stúdió stúdiót, a duplexet az utcán, vagy az anya lány házat a következő blokkban. Fontolja meg egy kis nyaraló megvásárlását is, hogy bérbe adhatja a részmunkaidőt, hogy lássa, szeretne-e még bérlőket is.Állíts be magadnak egy egyértelmű célt
Bárki világos célt tűz ki, és még csak nem is kifinomult. Képzelje előre, mennyi pénzt kell befektetnie, és mennyi visszatérést remélsz kapni minden évben. Például egyes hosszú távú befektetők 80% -os finanszírozást kapnak, és csak havonta várják a bérleti díját. Más befektetők több pénzt akarnak bevetni, de elvárják, hogy 20% -os hozamot kapjanak a befizetett pénzről..

Győződjön meg róla, hogy az ingatlan eladó
Sok ingatlantulajdonos illegálisan bérbe adta egységeit olyan területeken, amelyek nem engedélyezik a bérleti díjakat. Nézze meg a helyi zónát a városi ügyintéző irodájában.

Vásárolja meg a blokkot, nem a házat
Ugyanaz a ház, csak két háztömbnyire, érdemes 20% -kal többet. Minden városnak jó blokkja és rossz blokkja van, és a saroknál a sarok határozza meg a blokk hangját.

Ne telepedjen az első ingatlanra
Ha olyan ingatlanot látsz, amit teljesen szeretek, tegyen ajánlatot és kérjen szerződést. Ezalatt folytassátok a többi ingatlan értékesítését, mert semmi sem vonzóbb az eladónál, mint a befektető, aki már elkötelezett valami mást!

Használja a helyi brókert, hogy megtalálja a legjobb ajánlatokat
Akkor töltheti el az időt, amikor elolvassa a haláleseteket, a helyi aukciókat vagy a kizárási webhelyeket, de a legjobb ajánlatokat általában egy okos helyi bróker találja. A mai legsikeresebb befektetők egy vagy két okos brokerrel támaszkodnak arra, hogy a városban a legjobb ajánlatokat keressék.

II. Tudja, mit nézzen ki
Vettem egy 12 férőhelyes motelt, amely nagyszerű bérleti díjjal rendelkezett, de azt követően tudta, hogy a bérlők egyike sem fizetett bérleti díját az elmúlt kilenc hónapban.

Kap egy fix kamatozású jelzálogot
A jelenlegi állítható kamatozású jelzálogkamat csak kismértékben alacsonyabb, mint a fix kamatlábak. A kétoldalas hitelek hasonlóak az egyházi lakáshitelekhez, a triplexek és a négyspexek általában magasabbak, a kereskedelmi pedig egy egész más labdajáték.

Ne vállalja, hogy az adók ugyanazok maradnak
Az adók évente változnak, és a vásárlás után drasztikusan emelkedhetnek.

Faktor az elveszett bérleti díjért a Vacant Apartments esetében
Általában 8 százalékról 10 százalékra. Ritka, hogy az egyik bérlő elmegy a 30-asonth és a következő bérlő az 1-ben lép beutca

A bérlői költségének tényezője a be- és kiszállásra
A legtöbb új tulajdonos számára a legnagyobb meglepetés a bérlői forgalom, például új bérlő hirdetése, ügynöki díjak, takarítás, újratöltés és új szőnyeg cseréje.

Biztosítási idézet előzetesen
A befektetési vagyonbiztosítás sokkal drágább, mint egy házban.

Kitaláljuk a reális költségeket
Ha a ház tégla, akkor nem kell festeni, és a fa fedélzetek folyamatos karbantartást igényelnek. Egy kisebb ingatlan könnyebben karbantartható, mint egy nagyobb ingatlan. És több egység több pénzt költött. Ha 30 mérfölddel távolabb vásárol egy ingatlant, több gázvezetéket használsz oda-vissza.

Ha nem szereted a bérlõdet, akkor tényezõt kell szerezned a szakmai menedzser költségében
A professzionális vezetők a bérleti díj 5-20% -át töltik be.

III. Találj meg jó partnert
Egy jó üzleti partner megtalálása ugyanolyan fontos, mint a jó vagyon megtalálásához. A legjobb ingatlan partnerek mindig ellentétek. Egy partner tudja, hogyan kell kiválasztani a legjobb tulajdonságot, a másik pedig tudja kezelni. Az egyik tudja, hogyan lehet a legjobb bérleti díjakat felajánlani, a másik pedig jó a pénz kezelésében. A mai legjobb ingatlanhivatali társulások közül sokan egy pénzt és egy fickót egyesítenek az ajánlatkérővel.

Az emberek a pénzzel nincs idő, és az idős embereknek nincs pénzük
Mindenkinek van egy partnere. 

Aláírja a partnerségi megállapodást a vásárlás előtt
A legtöbb érv és peres eljárás eredménye, hogy nincs egyértelmű jogi megállapodás. Az ingatlant illetően ez nagyszerű elővételi díjnak felel meg. 

Kérdezd meg anyától és apától, hogy legyen a partnere
Ha nem rendelkezik készpénzzel, de rendelkezik a know-how-val, kérje meg a szüleit, hogy legyenek a partnerei. Ők biztosítani tudják a pénzt, miközben biztosítja a menedzsmentet, és megoszthatja a nyereség 50/50.

Használjon kevesebb pénzt, hogy több pénzt készítsen
A készpénz kihasználása titokban tartja a pénzt az ingatlanban. Ha például 100 000 dolláros készpénzt fizet, és az ingatlan értéke 10% -kal emelkedik az első évben, a készpénz 16% -os megtérülését.

Ha ugyanazt a $ 100,000 értékű ingatlant vásárolja meg, és csak 20% -os készpénzt és 80 000 dolláros jelzálogot vesz fel, és az ingatlan értéke 10% -kal nő, akkor 50%.

IV. Dos és nem a jó bérlők megtalálásához
Kérje meg a bérlő társadalombiztosítási számát, a korábbi földesurakat, a W-2 formanyomtatványokat és a hitelellenőrzés engedélyét. A teljes alkalmazások és lízingek online elérhetők ezlandlordforms.com.

Győződjön meg arról, hogy a telefonszámok és az emberek megegyeznek
Gyakran beszélsz egy családtagként, aki a földesúrnak pózol! Menj a whitepages.com oldalra, hogy megbizonyosodj róla, hogy a nevek és a számok helyesek.

Menjen a Nopaytenant.com oldalra
Itt a földesurak felsorolják azoknak a bum bérlőknek a nevét, akik még mindig nekik tartoztak nekik.

Ne béreljen bérlőt, aki mozoghat holnap
Ha holnap mennek, valószínűleg nem akarják, hogy egyáltalán mozogjanak.

Ne fogadjon el pénzt vagy béreljen fel 
Az előre kifizetett bérlet távol tartja az ingatlantól, és nem fog tudni, mi folyik itt. Az előre felajánlott bérlet, különösen az összes készpénz, mindig rossz jel.

Ne béreljen bérlőt egy rendetlen autóban
Ha a kocsija rendetlenség, akkor így fognak törődni a tulajdonával.

Ne hívja jelenlegi tulajdonosát
A jelenlegi földesurak hazudhatnak, hogy megszabaduljanak egy rossz bérlőtől. Hívja az előző földesúrat, mert nem ugyanaz a titkos küldetésük, hogy megszabaduljon tőlük.