10 dolog, amit szeretnék, mielőtt házat vásároltam

MA Favorite

A ház megvásárlása zavaró, túlterhelő és drága lehet, ha a vásárlók megkapják a kulcsokat, de a bérleti díjak kifizetése állandó lakóhelyük felé is hihetetlenül felszabadító lehet. Ha megtalálja a legjobb ügynököt, hogy egy ajánlattevők háborúján keresztül járjon, akkor itt van 10 dolog, amit a lakástulajdonosok szeretnének, mielőtt a tulajdonjogba kerülnének.

Az év legjobb hónapja, hogy új otthont vásároljon…

Apr.26.201703:16

1. Először az előzetesen jóváhagyott

Lehet, hogy minden vasárnap kísértésbe menekül a nyitott házak megütése, de mielőtt elkezdené a keresést, előzetesen jóváhagyta a jelzálogot. Ellenkező esetben lehetséges, hogy beleszeret egy helyre, mielőtt készen áll arra, hogy komoly ajánlatot tegyen.

“Legyen egy levél, amely megállapítja, hogy miért van előzetesen jóváhagyva, hogy bemutasson ajánlatokat” – mondta New Orleans lakástulajdonos Jennifer Gibbs. “Nem tettem ilyet, és sok eladós kérte.”

Kérjen ajánlatokat a megbízható jelzáloghitel-ügynökökre, majd állítson fel egy időt arra, hogy beszéljen velük. Ha nem adnak konkrét információt a díjaikról, vagy ha tanácsadással kezdik, még mielőtt megértené a pénzügyi helyzetét, nézzen tovább. Végső soron egy jó bróker időt és pénzt takarít meg azáltal, hogy számos hitelezőtől kölcsönzött hitelfeltételeket és kamatlábakat kutat.

2. Egy tapasztalt ügynökrel dolgozzon

Az online listákon való átfutás remek kiindulási pont, de ne becsüljük alá a tapasztalt ügynök munkájának értékét. Segítséget nyújtanak az otthoni vásárlás zavaró folyamatához, és ha egyszer megtalálja az Ön által kedvelt helyet, kutathatnak összehasonlítható listákat, tanácsot adhatnak az Ön nevében nyitó ajánlatának és tárgyalásukról.

A legjobb keresés érdekében készítsen rövid listát a lehetséges szaktanácsadókról a szájról írásban megadott ajánlások alapján. Ezután személyesen találkozzunk velük, hogy megtapasztalhassuk személyiségüket és ismereteiket a környékekről.

– Az ügynök barát barátja volt – mondta Gibbs. “Kicsi halat voltam neki, és nyilvánvaló volt, hogy nem ő az elsőbbsége, nem visszaküldi a telefonhívásaimat, és egyáltalán nem vezetett végig a folyamaton.”

Új az otthoni vásárlási folyamathoz? Ragaszkodjon egy vevő ügynökéhez. Tárgyalnak, mutassanak ki minden olyan hibát a házzal, amelyet látnak, és ahol lehetséges, a potenciális problémákat a lehető leggyorsabban érintik. Ráadásul az eladó szinte mindig fedezi a vevő ügynöke díját, így gyakorlatilag mentes lesz.

3. Ne csússzon ki egy csúnya fürdőszobából

A funky festék színe vagy a megkérdőjelezhető formatervezési megoldás vevőtől származik, hogy figyelmen kívül hagyja az otthonát, amely egyébként tele van potenciállal. Ne feledje, hogy a kozmetikai változtatásokat könnyű elvégezni, miután beköltöztek, és rámutatva, hogy a keltezett funkciók ténylegesen segítenek az ajánlattételi folyamatban.

“A kevésbé esztétikus fellebbezés az első otthoni vásárlásunkhoz hozzájárult az előnyünkhöz” – mondta az Alabama lakástulajdonos, Tabitha Northrop, aki többször is megkereste a házimunkát. “Egy jó házban alacsonyabb árat tudtunk megkeresni a történelmi otthonról, jó lehetőséggel, egyszerűen azért, mert más vevők figyelmen kívül hagyták.”

Ahelyett, hogy a rózsaszín csempézett fürdőszobára, vagy a ronda világítótestre koncentrálna, nagyobb figyelmet szentel az ingatlan elrendezésének, a kilátásoknak, a napfényes szobák mennyiségének, a mennyezetmagasságnak, a szabadtéri helynek és a helynek.

KAPCSOLÓDÓ: A ferde fotóktól a fotobombákig, a 10-es lista kép és nem

4. Ismerje meg a szomszédokat

Ha találsz egy otthonot, amit szeretsz, látogasd meg a szomszédokat, hogy megbizonyosodjon róla, hogy életképes lesz. Azt is segít, hogy látogassa meg a környéket a nap különböző időpontjaiban, hogy jobban érezzék magukat, hogy mi az élet valójában.

“A házat a nap minden órájában, a hét különböző napjaiban hajtottam” – mondta Gibbs. – Beszéltem a kórházban a bűnüldözéssel és az EMS-vel, ahol dolgozom, hogy megnézzem, biztonságos környék vagy sem.

Valóban be kell tartanom az otthonomat?

Apr.12.201701:27

5. Készüljön fel gyorsan

Tulajdonságok gyakran kapnak több ajánlatot az első nyitott ház után, így lehetetlen kihagyni az esélyt, hogy dobjon egy ajánlatot a gyűrűt. Tegyen bele egy előzetes jóváhagyó levelet az ajánlatba, hogy az eladó tudja, hogy ez komoly. Ha sok érdeklődés mutatkozik az otthonában, akkor írjon levelet az eladónak, elmagyarázva, miért lesz a legjobb következő tulajdonos – a személyes kapcsolat csodákat tehet.

“Egy levél írása magunkról és arról, hogy miért akarunk életet teremteni egy adott otthonban, miután lehetővé tette számunkra, hogy egy olyan érzelmileg csatolt eladó tulajdonát szerezzük be, amely korábban nem volt hajlandó a fenti piaci áron megtorolni” – mondta Northrop. “Ez azért működött számunkra, mert valóban meg akartuk csinálni az adott ingatlanot otthonunkban, és megpróbáltunk kapcsolatba kerülni az eladóval.”

6. Legyen óvatos a túlzott licitálással kapcsolatban

Ha tervezed otthonod finanszírozását, és elkapsz egy ajánlati háborúban, vigyázz, hogy az overbidding visszajönni kísérteni.

“Mindenkinek van egy kényelmes száma” – mondta Northrop. “Határozza meg a tiédet, és ne lépje túl a tárgyalásokat”.

A bank megköveteli az otthon értékbecslését, és ha a szükséges kölcsön összege alatt jön be, előfordulhat, hogy pótolnia kell a különbséget az ügylet lezárása érdekében. Mielőtt ajánlatot tehet, összehasonlíthatja a kutatást, vagy kérheti ingatlanügynökét.

Ha rendelkezik az eszközzel, fontolja meg az előleget növelése helyett magasabb áron. A készpénz a király, ezért több pénzt takarít meg általában, ami hatékony módja annak, hogy az ajánlatot a versenynek is élvezhesse.

7. Számos papírmunkát várjon

A hitelkérelemnél készen áll arra, hogy egy sor papírmunkát biztosítson, beleértve az adóbevallásokat, a fizetős csonkokat és a jelenlegi vagyonát. “Olyan, mintha aláírnád az első születésedet” – mondta Britt Jagodnik, aki New Yorkban otthont adott.

Nem is a legjobb idő a munkák megváltoztatására, vagy nagy összegű adósság felvételére, mivel a jövedelmét és a hitelt alaposan megvizsgálják.

8. Felügyelõt bérel

Védje meg magát, és vegyen fel egy professzionális felügyelőt vagy mérnököt, hogy nézzen át az otthonra, mielőtt aláírja a pontozott vonalat. Ellenőrzésük segíteni fogja azokat a potenciális problémákat, amelyek sok bánatot és egy csomó pénzt okozhatnak az úton.

– Egy jó ellenőr felügyeli a látszólag jelentéktelen részleteket – mondta Northrop. – Egykor egy felügyelőnk feltárta, hogy be kell kapcsolni egy hálószobai világításkapcsolót a fürdőszobai kivezetéshez.

9. Várják, hogy érezni törött

Meglepő, hogy milyen gyorsan kerül sor a költségekre. “250 dollárért fizetett díjak, 400 dollár olyan általánosak, mint 4 dollár” – mondta Northrop.

Az előleg mellett a letétbe helyezés, az értékbecslés, az ellenőrzés, az ügyvéd, az átváltók és a kiadási ár mellett további költségek állnak rendelkezésre. Ezenkívül a legtöbb hitelező azt kérdezi, hogy a vevőnek elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy legalább két háztartási kifizetést lefedjen a zárás után, ami azt jelenti, hogy extra pénzre van szüksége a bankban. A matricák sokaságának elkerülése érdekében a záró költségekkel együtt járjon az ügyvédjével.

10. Olyan lesz, mintha soha nem fog megtörténni

Az otthon megvásárlása nem a szívet haladó. A megfelelő hely megtalálásához időre van szüksége, és ha egyszer megtalálja, akkor könnyen túlfizethet. Ne felejtsd el, hogy az új leltár mindig a piacon jön, és végül lesz valami, amit szeretsz.

Ez a történet eredetileg 2014. augusztus 21-én jelent meg.

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

14 + = 21

map