A ferde fényképekről a fotobombákra, a 10 listázott kép nem és nem
A táskák tele vannak – készen állsz. Az utolsó dolog, amit szeretne tenni, kövesse az ügynöke tanácsát, hogy időt és pénzt helyezzen el a jegyzékfotókba. De ha nem, a fotók megakadályozhatják az otthoni gyors eladást. Tekintsük meg a 10 tennivalót, és ne tegyük hozzá, hogy segítsünk a listájukban felhívni a figyelmet.
Csinálj: Készíts egy lövést a járdáról.
Az otthoni kikapcsolódás fellebbezésének a legfontosabbaknak kell lenniük, mivel a vásárlók gyakran (vagy másodpercek alatt) úgy döntenek, hogy meg akarják-e nézni vagy áthelyezni egy másik adatot. Győződjön meg róla, hogy az egész házat a lövésbe kapja, és nincsenek olyan autók vagy más tárgyak, amelyek blokkolják a látóterét.
Ne: Hozzon létre földcsuszamlást.
Amikor egy lövést készít a járdáról, vegye figyelembe a fényképezőgép szögét. A tetővonalnak párhuzamosnak kell lennie a képkerettel, hogy megjelenjen a szintjén – nem úgy néz ki, mint egy földcsuszamlás az ingatlanon.
Kapcsolódó: 10 dolog, amit szeretnék tudtam, mielőtt vásárolna egy házat
Do: Üdvözöljük a látogatókat.
A vonzó bejárati ajtó és a bejárat hosszú utat nyit meg a hangot a többi otthonában. Ha az egyik fotóján nyitva tartja az ajtót, akkor is fogadhat egy üzenetet.
Ne: A látogatókat fenyegetni.
Nehéz elhinni, de ez tényleges listafotó. Az ingatlanügynök elmondta a New York-i Postnak, hogy a gyerekek egy kísértetjárta házat hoztak létre az ingatlanon senki engedély nélkül. A történet erkölcsi? Győződjön meg róla, hogy sétálsz, mielőtt fotózna.
Do: Vegyünk egy madártávlatból.
A fenti fotózás nagyszerű módja egy nagy ingatlan vagy vízparti helyszín bemutatására. A legjobb, ha elég közel van ahhoz, hogy az otthon látható legyen, anélkül, hogy nyilat vagy dobozt kellene rajta körülötte.
Ne: Vegyünk egy hal-szemlencsét.
Néhányan halszemes lencsét használnak, hogy a kisebb helyek nagyobb méretűek legyenek. Azonban gyakran ellenkező hatást fejtenek ki, így a tér kisebb és torz. Általános szabályként a hagyományos lencsével ragaszkodhat a fotók felsorolásához és a szobák frissítéséhez, hogy azok nagyobb méreteket öltsenek.
Do: Rögzítse otthoni eladási pontjait.
Talán a legjobb, ha kihagyja a fürdőszobát, amikor fényképeket vesz fel, de ha nemrég frissítetted, mutasd le! A fürdőszobák az első olyan helyiségek közé tartoznak, amelyeket frissen felújított lakásokban kell felújítani, az Amerikai Építészek Intézete szerint.
Ne: Rögzítse magát a tükörben.
A tükör egy szobához való hozzáadásának egyik módja, hogy több fényt adjon a szobának. És amíg egy hiúság lehet az otthoni értékesítési pont, akkor azt szeretné, hogy a vevők a tükörben képzelhessék magukat – nem te. Ne felejtse el a hirdetésfelvételeket, elkerülve azokat a szögeket, ahol Ön vagy a fényképezőgép vakuja tükröződhet.
Csináld: Helyezd el minden szobát.
Bár számos lehetőség közül lehet választani otthonában, a legfontosabb az, hogy a legjobb fotózásodat a hirdetésfotóidban tegye. A fent látható konyhában a virágok vase frissítik a helyet anélkül, hogy eltakarta volna a munkalapokat vagy más csúcsminőségű bevonatokat.
Ne tegye: rendezzen egy rendetlenséget.
Ha van egy abszolút “nem”, amikor eljön a fotók listája, akkor elkapja a rendetlenséget. Ez az egyik dolog, amit az eladók csinálnak, hogy a meghajtó ügynökök dudor. Annak ellenőrzésére, hogy a tisztaság szintje megfelelő mennyiségű-e, tegye meg a “nagymama tesztet” azzal, hogy megkérdezi tőle, hogy a nagymama otthon érezne-e otthon.
Do: Játssz a szezonban.
Még akkor is, ha otthonod egy darabig ült a piacon, akkor naprakésznek tűnik, ha a képek tükrözik a szezont. Ha nyár van, készítsen egy napfényes képet a kertről. Ha tél van, hozzon létre egy hangulatos hangulatot tűzzel és meleg takaróval.
Ne: Vedd fel a nyaralást.
Az over-the-top ünnepi dekoráció lehet egy turn-off, különösen, ha a vásárlók nem ünnepeljék, hogy az ünnep. Ehelyett vegye fontolóra, hogyan kell díszíteni a szezon egészét, és fotózzon a szobáktól a tematikus díszítés nélkül.
Do: Mutassa ki a nézetet
Ha a nézet az egyik otthoni értékesítési pont, akkor biztosan meg szeretné mutatni. A legjobb, ha a ház egy részével – például a fedélzeten vagy a verandán – elfoglalhatja a lövést. Így a vevők megmondhatják, hol a nézet, és könnyebben képzelik magukat ott.
Ne: mutasd ki a kedvenceidet.
A legjobb, ha az otthonod részeire koncentrálsz, ami ott lesz, amikor a vevő beindul. Amennyire szereted a kedvenceidet, megjelenítheted őket, mint a hamis reklámok.
Do: Tekintsük a hátteret.
Ha egy otthonában lévő szoba fantasztikus hátteret nyújt, próbálja meg megragadni a fényképeket. Ez a fedett veranda egy nagyszerű példa arra, hogyan lehet bemutatni a belső teret, miközben bólintást nyújt az otthoni környezethez. A bútorok átrendezése szintén drámai hatással lehet a térre.
Ne: Vegye figyelembe a képernyőképet.
Kísértés lehet, hogy készítsen egy screenshotot otthoni online utcai nézetéről, de ne tegye meg! Még akkor is, ha nem szeretne hivatásos szakembert felvenni, a saját külső képe valószínűleg jobb lehetőség a listára.
Do: Mutassa be az építészeti részleteket.
Az archívumok, a zugok és a kopoltyúk nehéz fényképeket készíteni, de ezek adják otthona jellegét. Próbáljon meg néhány építészeti részletet megragadni, ha tud.
Ne: Mutassa be az építészeti hibákat.
Minden otthonnak megvan a foltja, de ez nem jelenti azt, hogy mindegyiküket el kell ragadnia a fotókon. A lista az az idő, amikor a legjobb lábbal előre megy; a nyitott ház és az ellenőrzés akkor, amikor a vevő tudomásul veszi a hiányosságokat. Érdemes megfontolni néhány apró fejlesztést is, például frissíteni a fürdőszobát, mielőtt felsorolná otthonát.
Tegyél: Vegyél egy éjszakai lövést a világítással.
Bár könnyű vállalni, hogy a nappali felvételek a legjobbak, az éjszakai külsős felvétel a megfelelő kontrasztot biztosítja a fotók kitűzéséhez. A legfontosabb az, hogy otthoni belső és külső fényeit hagyja be a fénykép elkészítésekor.
Ne: Vigyél egy belső képet a sötétben.
Amikor a belső fotókról van szó, annál nagyobb a fény, annál jobb. Használja a lámpákat és a nappali fényszórót, hogy fényképeit a lehető legvilágosabbá teheti, miközben még természetesnek tűnik.
Továbbiak a Zillow-tól:
- 5 lépés az otthoni értékesítéshez
- Hogyan élhet otthonában, miközben a piacon van?
- 3 módja a pincér nyitott házának befogadása a sörök költségvetésén
Catherine Sherman, a Zillow Blog egyik ingatlan-írója, ingatlanhírekre, iparági trendekre és lakberendezésre terjed ki. Olvassa el a munkáját itt.
© 2006-2014 Zillow Inc., Minden jog fenntartva