Kívánjuk tudtuk: 20 dolgot tudni és csinálni, mielőtt vásárolni egy házat

Ellenőrizze a tényeket
Ne tüntesse fel a listában szereplő információkat abszolút igazsággal. Légy szkeptikus és ellenőrizze az összes tényt. “A tényleges MLS (Többszörös Listázási Szolgáltatás) listán szereplő legtöbb pénzügyi információt kézhez vették a tőzsdei ügynök. Ez sok helyet hagy a hibákért, ezért ügyeljen arra, hogy a vevő ügynöke kétszer ellenőrizze ezeket a tényeket közvetlenül a forrással, például a HOA irodákkal, a megyei adózási oldalakkal és hasonlókkal “- mondja Daryl B. Hanna, a Las Vegas-i Meridias Realty Group.

Ismerje meg az otthon értékét

Nagyon fontos ez most – talán még inkább, mint valaha -, hogy a vevő egy olyan ügynökkel dolgozik, aki nagyon jól ismeri az árazási otthonokat. Hanna azt mondja: “A vevő ügynöke több száz dollárt fizethet a vevőnek a vizsgálati költségek és az értékelési díjak esetében, ha nem ismeri 100 százalékkal az otthon értékét. A bankok és az eladók nem hajlandók csökkenteni az árat az alacsony értékelések miatt, mint az elmúlt években. A vásárlóknak tisztában kell lenniük ezzel. ” 

Interjú több emberre
Csakúgy, ahogy több becslést is kaphat az autójavításhoz, vagy az orvosok második és harmadik véleményéhez, tegye meg a házi feladatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megfelelő hitelezővel és ügynökkel kapcsolatba léphet a denevérrel. “Olyan pénzügyi piacon dolgozunk, amely nagyon szigorú az iránymutatásokkal, és ha a hitelügynök és a vevő megbízottja nem a játékukon van, akkor elveszíthetik a vevő idejét és pénzt” – mondja Hanna. interjút legalább három ügynök. Nem minden teremtettünk egyenlő. El kell mennie az ügynökkel és a kölcsönügyintisztelttel, aki először kapja meg.

Tekintsünk minden költséget
Igen, az új jelzálog lesz az új kiadások legnagyobb darabja, amikor otthonában közelítesz. De messze van az egyetlentől, és meg kell dolgoznia az összes számot egy olyan költségvetésbe, amellyel megengedheti magának. “Van elegendő jövedelme és költségvetése, nemcsak a havi jelzálog-kifizetései, hanem a biztosítás, az egyesülési díjak, esetleges javítási munkák, amelyekre szükség lehet, és mint mindig a váratlan kiadások, amelyek garantálják, hogy meglepődjenek”. ingatlanügynök Lee Dworshak, aki az At Home Sense blogot is kezeli. És ne feledkezzünk meg drága ingatlanadókról!  

Ellenőrizze a fennálló engedélyeket
Győződjön meg róla, hogy ellenőrizze a fennmaradó engedélyeket az olyan ingatlanoknál, amelyeket fontolóra vehet. “Minden ház felújításra került, és sok felújítás engedély nélkül történt” – mondja Mike Holmes, a HGTV-k kedvelt, széles körben megbízott vállalkozója és fogadója Holmes a házakon. “Nem engedélyezi azt jelenti, hogy senki nem ellenőrizte a munkát. Tudni szeretné, hogy megvizsgálták-e.

Otthoni felügyelőt bérel
Még akkor is, ha úgy érzed, hogy bízhatsz az eladóban és a saját ellenőrzési képességedben, hivatásos otthoni felügyelőt bérelhetsz. – Győződjön meg róla, hogy tagja az Amerikai Társaság otthoni felügyelőinek – javasolja Holmes. “Jó ötlet az ingatlanügynök által ajánlott otthoni felügyelők elkerülésére. Az ingatlanügynök eladni akar. Az ellenőr által feltárt problémák késleltethetik ezt. Ha az ellenőr ügyfelet akar ügyféllel szerezni, néhány kérdésre szemet hunyhat.

Ellenőrizze az azbesztet
Az 1980 előtt épített lakások esetleg tartalmazhatnak azbesztet, ezért ellenőrizze, hogy védi-e a család biztonságát. “Próbálja ki a csempe, a vakolat és a padlás szigetelését – különösen akkor, ha bármilyen renoválást tervez – mondja Holmes. 

Ellenőrizze a kábelezést
Ellenőrizze a fogantyú és a csővezetékeket minden olyan otthonban, amelyet fontolgat. “Ha egy otthont 1930 előtt építettek, jó eséllyel van még a gomb és a csőhuzal. Ha ez befolyásolja, akkor ez befolyásolhatja a biztosítási kötvényt “- mondja Holmes. – És a kódhoz való hozzárendelése drága feladat.

Ellenőrizze a vízkérdéseket
“Keressen potenciális vízzel kapcsolatos aggodalmakat, mind otthon, mind azon kívül” – javasolja Holmes. “Ez magában foglalja a tetőt, a ház körül osztályozva, a leereszkedést, a nedvességet az alagsorban, a fák közelében a tetővonal és a fa gyökerei az alapjaid körül. Mindannyian jelek, amelyek nagyobb problémákat okozhatnak az úton. “És jobban meg kell tudniuk róluk most, mielőtt hivatalosan a problémájuk és költségük lenne. 

Ügyeljen rá egy olyan árra, amellyel kényelmes vagy
Csak azért, mert jogosult a kölcsönre, nem jelenti azt, hogy boldog lesz az életmóddal, ha kénytelen fizetni. Tehát kitaláljuk, mi működik a családod számára anyagilag függetlenül attól. “Az első és legfontosabb dolog, amit az első vásárlók ügyfeleinek mondok, mielőtt a házakra nézne, mielőtt megbeszélné a kölcsönfelelőt, átnézné átfogó pénzügyi képüket, és meg fogja határozni a havi kifizetést, amellyel kényelmesek” – mondja a Capitol Realty Group Dave Harris. 

Tekintsük HOAs Carefeully-t
Közösségi élethelyzetekben, például társasházi épületekben találkozni fog a “HOA” -home-tulajdonos társulás díjaival. Győződjön meg róla, hogy ezek a tényezők a pénzügyi tervek, és fontolja meg a lehetőséget óvatosan. “Meg kell értenie mindent, ami benne van a fizetésbe. A legtöbb első vásárló szeretné, vagy nem bánja, hogy képes lesz vágni saját fű és lapát hó “- mondja a Capitol Realty Group Harris. Továbbá, azt tanácsolja, tudnia kell, hogy az egyesület pénzügyileg egészséges-e, mielőtt belekezdenél. “Sok egyesület küzd a kizárások és a rossz gazdaság miatt. Ha a tetőt ki kell cserélni, van-e pénze az egyesületnek, hogy ezt megtegye, vagy értékelni fogják, és további, váratlanul felmerülő költségekkel járnak? ” 

Tekintse át a kredit pontszámát
Ismerje meg a hitelkeretét, mielőtt elkezdené a keresést, a CitiMortgage Pro tanácsa. Több pénzt kölcsönözhet, annál magasabb a pontszámod, és kevesebbet fizetsz az életedben is. Ahhoz, hogy kihasználhassa a lehető legalacsonyabb árat, célozza, hogy a pontszám 700 vagy annál magasabb legyen (350-800 skálán). És ha nem vagy ott, ahol szeretnél lenni, fontolja meg az otthoni keresés szüneteltetését addig, amíg egy kicsit meg nem tudod dolgozni a pontszámodat, ha az összes számládat időben kifizeted (a pálya mértéke a teljes pontszám 35 százalékát teszi ki), és csökkenti az adósságát hitelkockázati arány.

Előzetesen jóváhagyták a kölcsönöket
A CitiMortgage tanácsot ad a vásárlóknak, hogy a hitel jóváhagyását idő előtt megkapják. Így, ha belépsz egy otthonba, amit szeretsz, csökkented a kockázatot, hogy elveszíted azt egy olyan vevőnek, aki komolyabbnak látja az eladót. Az előzetes jóváhagyás a többi vásárlót megelőzően eljut, amikor eljött az ideje tárgyalni és ajánlatot tenni. És segít megérteni a korlátaidat, így csak akkor tudsz menni, ha komolyan vagy. 

Keressen egy Hyper-Local Agentet
Keressen és dolgozzon egy olyan ingatlanügynökrel, aki a pontos negyedben érdekel, és érdeklődni fog a CitiMortgage cégtől. Ezek az ügynökök nagy valószínűséggel ismerik a versenyzőket, és segítenek abban, hogy a megfelelő eséllyel a megfelelő áron a késedelem nélkül álljon.

Kerülje a változást
Ha elsődleges fontosságú új otthonba kerülni, próbáljon meg elkerülni minden más jelentős változást ugyanabban az időben. A nagy változás, mint például az új munkahelyre való áttérés, hatással lehet a jelzáloghitel-jóváhagyásra a CitiMortgage szerint. És még egy kis változás, mint a bankok változása, lelassítja az ellenőrzési és egyéb monetáris eszközök ellenőrzését.

Ne szaladj bele a kis dolgokba
Kísértésnek számít, hogy egy háztartást is megfontol, ahogy van, és eldönti, hogy szeret-e, vagy utálod-e. De ne hagyja ki a lehetőséget csak azért, mert nem tud átmenni egy olyan apró kérdésen, amely könnyen megváltoztatható az ízlésed vagy igényeid szerint – vagy azért, mert nem tudod állni az eladó rendetlenségének a házban. “Amikor meglátogatják a potenciális lakások vásárlását, nézzék meg a meglévő tulajdonosok bútorainak és dekorációjának mögött” – mondja a SAS Interiors Jenna Burger. “Amint elköltöztek, a héj maradt, és a bútorokat és a holmiját be lehet vinni.” 

Képzelje el a friss bevonatot
Talán az a rózsaszín rózsaszín gyerekszoba, vagy a neon zöld fürdőszoba nem csábít az első pillantásra. De ne foglalkozz vele. A friss festékréteg azonnal elevenítheti a helyet, és átalakíthatja az Ön személyes ízlésére. “A festék valóban megváltoztathatja a helyet, ezért nézze át a meglévő falszíneket, és inkább az elrendezésre és az űrtervre összpontosítson” – javasolja a SAS Interiors Burger.

Fontolja meg a meglévő bútorodat
Ha most vettél egy új házat, és váratlanul minden új bútort meg kell vásárolnod ahhoz, hogy együtt mehessen vele, akkor lefújhatod a költségvetését a denevérről. Tehát, ha a meglévő bútorokkal kíván lépni, győződjön meg arról, hogy van egy terv a helyén, hogy megvalósítható legyen. “Mérje meg és írja le a méreteket és a konfigurációkat, mielőtt otthont keresne” – mondja a SAS Interiors Burger. – Az utolsó dolog, amit szeretnél, hogy olyan otthont vásároljon, amely nem felel meg az Ön igényeinek.

Fókuszban a konyha és a fürdőszobák
A két legfontosabb hely, ahol az otthon vásárlására összpontosítanak, a konyha és a fürdőszoba. “Nézd meg a szekrény, a vízvezeték, a készülékek stb. Állapotát és kopását” – mondja a SAS Interiors Burger. “Kérdezd meg magad, hogy vannak-e a terek jó állapotban? Van költségvetésem a tér felújítására? Ha nem, frissíthetem a helyet csináld magad projektekkel? ”

Tekintsük az Ön személyes prioritásait
Amikor a férjem és én megvettük az első házunkat Los Angelesben idén, tudtuk, hogy sokkal több helyet kaphattunk – talán még egy medencét is – kevesebb pénzért, ha kicsit távolabb akarunk lenni a város szívétől, mint a közeli San Fernando-völgy. Kiterjesztettük a keresést, de végül megállapították, hogy a dolgok középpontjában fontosabb volt számunkra, mint egy nagyobb tétel. Nincs objektív helyes válasz, de a család saját prioritásainak átgondolt vizsgálata szükséges ahhoz, hogy a megfelelő döntést hozzon. 

Fontolja meg befektetési potenciálját
Miután közel két éve keresett otthonokat a Los Angeles-i Westside-en, amely a gazdaság ellenére továbbra is drága maradt, végül találtak egy kis otthont egy olyan nagyszerű területen, amelyet azonnal szerettünk. Ez volt a mi árkategóriánkban, mert ez volt a legkisebb ház a legkisebb tétel a blokk. Számunkra ez úgy tűnt, tökéletes módja annak, hogy egy drágább, kívánatos, központi szomszédságba kerülhessünk. Mióta megvettük, több más otthont láttunk a blokkban, amelyet 200 000 dollárért jegyeztek fel – plusz többet, mint amit fizetett. Ha az egyik legnagyobb, legdrágább otthont vásárolja egy adott területen, tudja, hogy kevés lehet a beruházási potenciál növekedése. 

Legyél türelmesHa tudod 
Az első otthonunk “rövid értékesítés” volt, ami azt jelentette, hogy az eladóknak nagyobb az otthonukban, mint amennyit ér. Emiatt a bank részt vett az eladással, és ez azt jelentette, hogy a kezdeti ajánlatunk és a letéti zárolás között hat hónap telt el. Ez megtérült számunkra, mert sikerült megszereznünk a kedves otthonunkat, amit jó árnak tartottunk, de csak akkor tudtuk lehúzni, mert élőhelyünk nem követelte, hogy sürgősen mozoghassunk. A rövid értékesítés és a Foreclosures jó üzleteket eredményezhet, ha a helyzet lehetővé teszi, hogy kivárja a bank késedelmét.

A történet egy változata eredetileg az iVillage-on jelent meg.

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

76 − = 69

map