13 בעלי בתים רוצים שהם ידעו על עבודה עם קבלן

לאחר תכנון זהיר, חיסכון תקצוב, אתה מוכן סוף סוף לשפץ את הבית שלך. אבל הצעד הבא שאתה לוקח – שכירת קבלן – יכול להיות רק החשוב ביותר. זה כי אחד טוב יעזור להפוך את החלום שלך למציאות עם כאב ראש קטן, בעוד לא כל כך גדול יכול להביא אפילו את האדם הקשה ביותר לברכיים שלו או שלה. 

שאלנו כמה בעלי בתים לחלוק את הטוב, הרע והמכוער בעבודה עם קבלן. הנה 13 שיעורים שלמדו בדרך הקשה:

מחקר, מחקר, מחקר. כשמדובר שכירת קבלן, זה משלם לעשות את שיעורי הבית שלך. שאל חברים ובני משפחה עבור שמות של קבלנים הם עבדו עם, ואז לראיין את המועמדים מעטים. שימו לב איך הם מציעים את העבודה, איך הם מציעים לעבוד עם קבלני משנה והאם אישים שלך רשת. התקשר הפניות שלהם, אם אפשר, לבדוק את עבודתם ממקור ראשון. 

“הקבלן שלנו הומלץ לנו, ובעלי דיבר אליו בטלפון”, אמר בעל הבית בניו ג’רזי, צ’רמיין רודריקס. “התקשרנו לשלושה או ארבעה מההתייחסויות שלו וכולם דיברו עליו מאוד. לא הסתכלנו על העבודה שלו אלא ראינו תמונות “.

אמת את רישיון הקבלן ואת הביטוח. אם הקבלן עובד בבית שלך, ודא שהוא או היא מורשה למגורים מקומות עבודה. 

“הקבלן שלי נתן עותק של הרישיון שלו אבל לא את הסיווג, אשר התברר להיות קבלן מסחרי”, אומר בעל הבית ניו אורלינס ג ‘ף Giavotella. “הוא מעולם לא היה מורשה לעבוד על פרויקטים למגורים בודדים שעולים על 50,000 דולר”. 

כאשר Giavotella התקשר למשרד הרגולציה המדינה, הם אמרו הקבלן היה נקי שיא – עבור עבודות מסחריות. אבל חפירה עמוקה יותר גילתה שהאיש אינו זר לתביעות של עבודות המשנה שלו.

הגדר צליל מקצועי מההתחלה. כן, הוא הולך להיות בבית שלך הרבה, אבל להתנגד לדחף להיות חבר של חבר עם הקבלן שלך. להיות ברור מאוד מן ההתחלה כי יש לך חזון מסוים עבור הפרויקט ולצפות את העבודה להיעשות היטב. שמירה על דברים באופן עקבי מקצועי מקל עליך לדחוף בחזרה לדבר כאשר העבודה לא עונה על הציפיות שלך.

שקול קרן חירום. תן לעצמך קצת חדר לנשימה פיננסי על ידי בנייה בתוך כרית קטנה (תוספת של 20 אחוזים מהתקציב הכולל שלך, אם אתה יכול להניף אותו). הקבלן של העבודה היא לדבוק בתקציב שלך, אז זה תלוי בך להחליט אם לחשוף את הכסף שלך מילואים. 

“מכל מי שדיברתי, למדתי לשמור על התקציב שלי לעצמי”, אומר סטפן גנדיני מהדסון, מסצ’וסטס. “אם אתה לא מכיר את הקבלן ואתה נותן לו תקציב של $ 50,000, הוא יביא את זה נכון לסמן. עשינו את זה על העבודה הראשונה שלנו, ואנחנו נשרף. “

קבל הכל בכתב. הכל. נתיב נייר הוא המפתח, שכן הוא מגן עליך ועל הקבלן שלך. שים את כל הפרטים על הפרויקט – כולל תאריך ההתחלה ואת תאריך הסיום – בחוזה יש עורך דין לבדוק את זה לפני שאתה הקבלן שלך לחתום על זה. כמו הפרויקט הולך הולך, לשים את כל השינויים שעולים בכתב, הראשונית אותו להדפיס תוכנית מעודכנת עבור שניכם. 

כמו כן לוודא הקבלן spells את כל הסקר והבדיקות הנדרשות על פי החוק ולשמור עותק של הדוחות המתאימים, אומר Giavotella.

“חשוב להיכנס לכתוב את התפלגות האופן שבו הקבלן מחשב את התקורה ואת הרווח”, הוא מוסיף. “בגיליון האלקטרוני, ודא שהסיכומים מחושבים באופן אוטומטי על ידי נוסחה במקום להזין ידנית. הקבלן שלנו נכנס במספרים ידניים ושום דבר לא נראה הגיוני. כשנשאל, הוא יאשים את התוכנה או יגיד שהוא יערוך אותה וישלח לנו את הגרסה המתוקנת “.

סטפן Gandini
אף על פי שתפקידם היה ללא כל בעיה, הגנדינים נתקלו בבעיות כשהפרויקט התגלגל. הקבלן שלהם התחיל עבודה נוספת והשאיר את הניקיון לבעלי הבתים.היום

להיות מאוד ברור על מה שאתה רוצה. יש לך מושג ברור על מה שאתה רוצה להשיג לפני שתתחיל לראיין קבלנים. הוא או היא לא יכולים לקרוא את דעתך ולא יעבדו עם רעיונות מעורפלים. כאשר אתה מסיים את התוכניות, “להדפיס תמונות של מה שהסכמת”, מייעץ Giavotella. “היה מפורש במה שאתה רוצה. הצג את התמונות בפני הקבלן לפני שהוא קובע את המחיר “.

דון לנקות לפני העבודה אפילו מתחיל. תקשורת הציפיות שלך יסייע למנוע קירות מרופטים, רהיטים מכוסים באבק ורצפות פגומות כאשר הפרויקט הוא בעיצומה, מסמרים תועים, זכוכית שבורה ושאר שרידים מסוכנים כאשר זה נגמר. אף על פי שהניקיון היה חלק מהציטוט, הקבלן של גנדיני עזב את ביתם באי-סדר.

“העובדים משכו את הפיגומים מהחלק האחורי של הבית, והיו לנו עצים ישנים, מסמרים, חלק מהזווית הישנה, ​​המחסן הישן בכל מקום, “הוא אומר. “אחרי שבוע, פשוט ניקינו את זה בעצמנו.”

קח את המדידות שלך והשווה אותם הקבלן שלך לפני ההזמנה. זה נכון במיוחד עבור אריח, השטיח ואת הטפט, אשר קבלנים נוטים להערכת יתר, עוזב אותך לשלם עבור ניצבים שאינם בשימוש. 

“היינו צריכים להתמודד עם תקרות בקומה הראשונה כי הם 12 מטר ו 6 אינץ ‘, לא 12 מטר כפי שצוין על התוכניות”, אומר Giavotella. “זה 6 אינץ ‘סכומים אלפי דולרים כי זה משפיע על כל דבר, החל ארונות כדי Sheetrock.”

קנה את האספקה ​​בעצמך, אם אפשר, או לפחות ללוות את הקבלן לחנות כאשר הוא קונה את הציוד. לפעמים, פחות מ-מכובד הקבלנים יקנו את החומרים הזולים ביותר שהם יכולים לעשות את העבודה ומקווים להתגנב זה בעבר בעלי בתים תמימים. אלא אם כן אתה מכיר את מה הקבלן שלך הוא קונה, זה עוזר ללכת לחנות איתו כדי לוודא שהוא גרב על החומרים שאתה רוצה. 

הקבלן של רודריקס רכש את האריחים למרתף שלהם בעצמו ובחר את אלה שהיו אחידים בעליל ובאיכות נמוכה. כאשר בני הזוג ביקשו ממנו לחפור אותם ולהניח את האריחים הנכונים, הוא נרתע. “הוא טען שהאריחים שרכש היו לא אחידים מלכתחילה”, היא אומרת. “הוא השאיר אותם מוסתרים חלקית ועכשיו הוא אומר שהוא צריך יותר כסף כדי לתקן את זה.”

צפה באתר העבודה כמו נץ. תכנן לבדוק את הקבלן שלך לעתים קרובות ולבקש דוחות התקדמות שוטפים. נסה להיות באתר כמה שיותר כדי שתוכל לזהות – ולסגור – בעיות ברגע שהם צצים. 

ג 'ף Giavotella
“הקבלן שלי לא שם לב כשאמרתי לו שחומת הלבנים החיצונית נראית רטובה”, אומר בעל הבית ג’ף ג’יאוטלה, “מתברר, גג המרפסת בקומה השנייה לא הושלם והמים נשפכו מאחורי הקיר. הקבלן נאלץ לבנות מחדש את הקירות שלוש פעמים עד שיגיע סוף סוף נכון “.היום

“ביום הראשון של העבודה, קבלן המשנה הביא אנשים ללא קורת גג הוא שכרו לעבוד בבית שלי”, אומרת מישל גיבס, בעל הבית של ניו אורלינס. “לקבלן שלי לא היה מושג מי הם. כאשר השכן נכנס לעשות קצת עבודה על מערכת הביטחון שלי, הוא מצא שניים מהם עסוקים בארון שלי! אז קבלן הקבלן החליף אותם באלכוהוליסט שהסתיר בסופו של דבר בקבוקי ויסקי בכיסים של המעילים שלי וסביב החצר האחורית שלי וגונב שלושה זוגות נעליים “.

גלגל את ההתקדמות כל יום. כל לילה, כשהעובדים מתקרבים ליום, עוברים את האזור שעובד עליו ולוודא שהכל תלוי בטבק. סמן את כל אזורי הבעיה עם הערות Post-It וקרא אותם לתשומת לבו של הקבלן למחרת בבוקר. לצלם תמונות של העבודה בתהליך, אז יש לך תיעוד פיזי של זה.

זכור כי כמה דברים יכולים לחלוף אפילו את בעל הבית ערני ביותר. “בעלי היה בודק כל יום ומסתכל על העבודה שנעשתה באותו יום על הבית שלנו”, אומר רודריקס. למרבה הצער, הקבלן מורשה הם שכרו פינות, וזה לא היה זמן רב לפני העבודה המזוהמת שלו התמוטט ממש. המעקה נפל מהקיר בזמן שבעלה ירד במדרגות, אף על פי שזה כבר היה שלוש פעמים. “ואחד המעקים ירד לי ביד, “אומר רודריקס.

צ'רמיין Rodriques
חדר המדרגות החדש של רודריקס נראה נהדר – עד שהמעקה והמעקה יצאו מהקיר. היום

למנוע תשלום סופי עד השלמת העבודה. בעלי בתים ועדת הסחר הפדרלית מסכימים כי זה חכם כדי לשמור את התשלום למטה למספר סביר, לבצע תשלומים הבאים מותנה על העבודה הושלמה (זה צריך להיות פירט בחוזה שלך) ולעצור את הסימון הסופי עד שאתה בטוח לחלוטין את העבודה נעשה לשביעות רצונך. 

“התיידדתי עם הקבלן שלנו והוא ביקש ממני את ההמחאה הסופית שבוע או שבועיים לפני שתסיים את העבודה”, אומר גנדיני. הקבלן עבר במהירות לפרויקט אחר, למרות שיש נושאים יוצאי דופן בביתו של גנדיני. “הייתי צריך לומר לו, ‘אתה תקבל את הכסף כאשר אתה מסיים את העבודה, לחבר את הקרוואן והם יוצאים מן השביל שלי.

Giavotella, אשר הקבלן הלך את העבודה לפני שזה נעשה, ממליץ הולך צעד אחד קדימה הדורש הקבלן להפקיד את הכסף שלך בחשבון נאמנות. “כשהוא יספק לך את כל המסמכים הדרושים, הוא ישוחרר”, הוא אומר. “הוא לא יאהב את זה, אבל את חייבת להגיד לו, זה לטובתנו”.

לשמור על הפנים פוקר במהלך ההליכה האחרונה. אתה תהיה כל כך מתרגש כי העבודה הסתיימה, רוב הסיכויים שתעלם פגמים קטנים יותר. נסה להישאר אובייקטיבי ככל האפשר במהלך ההליכה הסופית ולשמור על הרגשות שלך – טוב או רע – לבדוק. 

“אם אתה יכול, לעשות הליכה לבד ולראות כל סנטימטר של כל דבר,” אומר גנדיני. “תהיה מאוד ניטפי. היינו כל כך מתרגש לעשות את הפרויקט נעשה כי אני פשוט להתעלם דברים. ועכשיו יש לי רשימה אחרת בשבילו – בכל פעם שהוא מופיע “.