13 dolog, amit szeretnék, mielőtt egy fixer-felső házat vásárolnék
Chip és Joanna Gaines olyan könnyűnek tűnnek!
Néhány ház túra, egy nagy demo nap és egy fal tele van hajó később, és a fixer-felső vált álom ház. De ahogy bármely lakástulajdonos tanúsíthatja, az ingatlan tulajdonosától a fabtól való áttérés sokkal több fejfájással teli, mint általában a HGTV-n. Mielőtt kijavítaná a felújítást, olvassa el ezt a tanácsot a valódi emberekből, akik elsőként kezelték a felújításokat, így nem ugyanazokat a hibákat követnék el.
1. Vigye el a vállalkozót
Mivel szűk idővonalon voltunk, felugrottam egy vállalkozót bérelni, amelyet egy szomszéd dolgozott, anélkül, hogy időt szakítana a további referenciák ellenőrzésére. Ez a vállalkozó nem fejezte be a munkát, és a felújítás közepén állt, hogy új munkákat keressünk. Minden jó vállalkozónak nem feltétlenül kell jelennie az interneten – azonban az én tapasztalataim szerint a Thumbtack és a Yelp weboldalaira vonatkozó ajánlatokkal rendelkező vállalkozók nagyobb valószínűséggel nyújtják munkájukat a hírnevük fenntartása érdekében. -Teresa Wu, Indiana
A vállalkozók nagyszerű hivatkozási forrást jelenthetnek más vállalkozók megtalálásához, de győződjenek meg róla, hogy ténylegesen együtt dolgoztak, és nem csak buddiesek. -Jenna Meister, Kalifornia
2. Kommunikáció, kommunikáció, kommunikáció
Ha személyesen nem leszel ott, amikor a vállalkozó dolgozik, győződjön meg arról, hogy előzetesen – szóban és írásban – rámutat a fontos dolgokra. Például falfestményekkel ragasztottam fel a falra, hogy bemutassam a vállalkozót, ahol pontosan azt akartam, hogy a zuhanyfej be legyen helyezve, és minden olyan helyre, ahol szükséges a gipszkarton javítás. -Jenna Meister
3. Nem kell szakértőnek lennie … de bőséges kutatást kell tennie
Mielőtt elkezdtük a házakat újraépíteni, a legkényesebb dolog, amit valaha csináltam, villanykörte volt. A DIY projekt korábbi elképzelésem egy feszítő rúdra helyezett függöny volt. Azonban amint belecsúsztam, gyorsan megtanultam, hogy bár vannak olyan dolgok, amelyeket inkább a profiknak (elektromos, elektromos) kell hagyni, sok felújítási munka nem rakéta tudomány. Néhány otthoni felújítási blog olvasásával, a Home Depot munkatársainak anyagaival kapcsolatos tanácsadással és több YouTube oktatóanyag megtekintésével megtanultam, hogy csak néhány óra. -Teresa Wu
4. Tudja, mikor kell bérelni egy profi
Legyen reális a képességeidről. Mindig engedéllyel rendelkező és biztosított vízvezeték-szerelőt és villanyszerelőt használjon, mivel ezek a szempontok tönkretehetik a projektet. -Meredith Borrell és Brian Ketcik, New Jersey
Lou Manfredini megmutatja, hogyan kell kezelni az egyszerű javításokat
Sep.26.201304:07
5. kb
Ha több időt töltesz a vásárlást megelőző keresésekre, akkor jó ötleted lesz arra, hogy milyen költségek lesznek valójában. Ha lehetőséged van rá, akkor ütemezzen különböző vállalkozókat (csak komoly versenyzőket), hogy látogasson el az otthoni vásárlás előtt, hogy reális képet kaphasson arról, hogy a jövőkép a költségvetésen belül van-e vagy sem. -Meredith Borrell és Brian Ketcik
Szerezzen több idézetet, és hasonlítsa össze, hogy az egyes vállalkozók hogyan fognak megoldani egy problémát – milyen anyagokat használnának stb. – annak érdekében, hogy összehasonlítsák az almát az almával. -Jenna Meister
Az olyan nagy kiskereskedők, mint a Home Depot, nem rendelkeznek konzisztens árakkal. Érdemes észrevenni az árkülönbségeket a helyszínről a helyre, ami nagyban befolyásolhatja, ha ömlesztve vásárol. Ha jelentős összegeket vásárol, fontolja meg a nagykereskedőknek, hogy több megtakarítást érjenek el. -Johnny Pan, New York
6. Néhány dolog könnyebb kompromisszumra jutni mint mások
Mielőtt a felújítás megkezdődik, tudd meg, mi az, amire szükséged van, és ahol készen áll a kompromisszumra. Lehet, hogy meghalt, egy érintetlen konyhai csaptelep vagy egy esőzuhany, de hajlandó megmenteni egy raktárcserép használatával. A Chrome-díszítések általában a legkevésbé költségesek, és több száz dollárt tudnak megtakarítani, mint egy prémium bevonat, mint a csiszolt nikkel vagy a jelenleg népszerű aranybevonat.-Jenna Meister
Keresse meg a fixer-felső, amely a szobák száma (és különösen a fürdőszoba), hogy keres. Rossz házat lehet csinálni, de ha az otthon lábnyoma nem felel meg az Ön igényeinek, akkor a fixer-felső költségesebb lesz, hogy új fürdőszobát, stb.. -Meredith Borrell és Brian Ketcik
7. Állítson be egy költségvetést – és készen áll arra, hogy átmenjen rá
Építsünk 10-20 százalékos puffert. Óvakodj a HGTV-show-okon megjelenő költségvetésekre támaszkodva, amelyek nem feltétlenül tükrözik a piaci árakat, különösen olyan helyeken, mint New York City. -Angel Lam-Goon és Andrew Goon, New York
8. A késések elkerülhetetlenek
Készülj fel út a megadott idő alatt. Ne feledje, hogy bele kell foglalnia a szükséges engedélyek és engedélyek ütemezését a tervben, mert néha sokkal hosszabb időt vesz igénybe, mint amennyit elvárnának. Ha bármilyen szerkezetet változtatsz, valószínűleg szükséged lesz az építész és a város jóváhagyására. Az engedélyek szintén drágák, ezért vegye figyelembe ezt a költségvetésben. -Angel Lam-Goon és Andrew Goon
9. Ne habozzon az anyagokra (és rendeljen többet, mint amire szükséged van)
Kerülje el a sarkok vágását másodlagos anyagokra. Ha egy kicsit megtakarít, akkor kezdetben segíthet a költségvetésében, de a költségcsökkentés végeredménye, ha a hardver megszakad a telepítés közepén, vagy ha az eszközök nem elegendőek a feladatok elvégzéséhez. Emellett ne felejtse el ellenőrizni minden anyagot a hibák elhárítása előtt. -Johnny Pan
Válasszon egy tételt fókuszpontként, függetlenül attól, hogy ez a kandalló, a szórakoztatóegység vagy a főtermi lámpatest, és ez rendkívül kellemes. Ezután kevésbé díszítse körül. -Tamie és Thomas Fons, Houston
Rendeljen nagyobb mennyiségű anyagot, mint amennyire azt gondolja, mert szüksége lesz rá, mert lehetetlen közelíteni egy másik gallon festéket ugyanarra a színre, vagy talál egy másik, granit vagy márványdarabot, amely megfelel az eredetinek. –Angel Lam-Goon és Andrew Goon
10. Egyidejűleg dolgozzon, ha tud
Ha több szobai felújítást tervez, akkor próbálja meg elvégezni egymás után vagy még jobb, egyszerre. A több helyiségben egyidejűleg végzett munka a legjobb időfelhasználás lesz, mivel kihasználhatja az anyag vagy a szekrény egy másik helyiségben történő szétszereléséhez szükséges órákat vagy napokat. -Johnny Pan
11. Mindig mérje meg kétszer
Kerülje el a szemgömböket minden mérésnél! -Johnny Pan
A konyhánk sok nagy vásárlására hűtő volt. A köbös lábaktól eltekintve azt gondoltuk, hogy a legtöbb hűtőgép alapvetően azonos méretű. Rossz. Az új hűtőszekrény, amely a mosogatógéppel pihentető sarokba került, megakadályozta a mosogatógép ajtaját. Rögtönzött hűtőszekrényeket fedeztünk fel, egy kisebb méretű opciót a normál méretűekhez, és az első választásunkat 200 dolláros büntetési díjjal. -Darlene Horn, Kalifornia
12. A kis kényelem nagy különbség
Ha tervezi a padlóburkolatok (csempe, fa, stb.) Elvégzését önmagában, akkor nagyon jó térdvédőt vásároljon. -Tamie és Thomas Fons
13. Mindig lesz több munkája (és ez teljesen normális!)
Három évvel ezelőtt vásároltuk házunkat, és még mindig sok projektre van szükség. A nagy dolgok előtérbe helyezése előtt (festés, akusztikus mennyezetű pattogatott kukorica eltávolítása, padló és szőnyeg korszerűsítése), és végiggondoljon a fő feladatlistán. A közelmúltban frissítettük mindkét fürdőszobát, és további tárolást tervezünk a garázsban. -Darlene Horn