इच्छा है कि हम जानते होंगे: घर खरीदने से पहले 20 चीजें जानना और करना

डबल तथ्यों की जांच करें
लिस्टिंग में निहित जानकारी को पूर्ण सत्य के रूप में न लें। एक संदिग्ध बनें और सभी तथ्यों को दोबारा जांचें। “वास्तविक एमएलएस (एकाधिक लिस्टिंग सेवा) सूची में निहित अधिकांश वित्तीय जानकारी मैन्युअल रूप से लिस्टिंग एजेंट द्वारा दर्ज की जाती है। यह त्रुटि के लिए बहुत सी जगह छोड़ देता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि खरीदार का एजेंट दो तथ्यों को सीधे स्रोत के साथ जांचता है, जैसे एचओए कार्यालय, काउंटी टैक्स पेज और इसी तरह, “लास वेगास में मेरिडियस रियल्टी समूह के डेरिल बी हन्ना कहते हैं.

घर के मूल्य को जानें
यह अब बहुत महत्वपूर्ण है-शायद पहले से कहीं अधिक – कि एक खरीदार एक एजेंट के साथ काम करता है जो मूल्य निर्धारण घरों से बहुत परिचित है। हन्ना कहते हैं, “एक खरीदार का एजेंट निरीक्षण लागत और मूल्यांकन शुल्क में एक खरीदार सैकड़ों डॉलर खर्च कर सकता है अगर वे घर के मूल्य से 100 प्रतिशत परिचित नहीं हैं। बैंक और विक्रेता हाल के वर्षों में कम मूल्यांकनों पर कीमत कम करने के इच्छुक नहीं हैं। खरीदारों को इसके बारे में पता होना चाहिए। ” 

एकाधिक लोगों से मुलाकात करें
जैसे ही आपको कार मरम्मत या डॉक्टरों की दूसरी और तीसरी राय के लिए कई अनुमान मिल सकते हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप सही ऋणदाता और बल्ले से एजेंट से जुड़ें, अपना होमवर्क करें। हन्ना कहते हैं, “हम एक वित्तीय बाजार में काम कर रहे हैं जो दिशानिर्देशों के साथ बहुत सख्त है, और अगर ऋण अधिकारी और खरीदार का एजेंट अपने खेल पर नहीं है, तो वे एक खरीदार के समय और धन को बर्बाद कर सकते हैं।” मैं अपने ग्राहकों को सामने बताता हूं कम से कम तीन एजेंट साक्षात्कार। हम सभी बराबर नहीं बनाए गए हैं। आपको एजेंट और ऋण अधिकारी के साथ जाना होगा जो इसे पहली बार सही तरीके से प्राप्त करने जा रहे हैं। “

सभी व्यय पर विचार करें
हां, जब आप घर पर बंद होते हैं तो आपका नया बंधक आपके नए खर्चों का सबसे बड़ा हिस्सा होगा। लेकिन यह केवल एक ही से दूर है – और आपको सभी संख्याओं को उस बजट में काम करना होगा जो आप कर सकते हैं। “पर्याप्त आय और बजट है, केवल आपके मासिक बंधक भुगतान के लिए ही नहीं, बल्कि बीमा, एसोसिएशन फीस, संभावित मरम्मत कार्य की आवश्यकता हो सकती है और हमेशा के लिए अप्रत्याशित खर्चों के लिए जो आपको आश्चर्यचकित करने की गारंटी है,” रियल्टी ली ड्वोरशक, जो ब्लॉग एट होम सेंस का प्रबंधन भी करते हैं। और मूल्यवान संपत्ति करों के बारे में मत भूलना!  

उत्कृष्ट परमिट के लिए जाँच करें
सुनिश्चित करें कि आप उन संपत्तियों पर किसी भी बकाया परमिट की जांच कर रहे हैं जिन पर आप विचार कर सकते हैं। “हर घर में कुछ नवीनीकरण हुए हैं, और परमिट किए बिना कई नवीनीकरण किए जाते हैं,” माइक होम्स, बहुत प्यारे, व्यापक रूप से भरोसेमंद ठेकेदार और एचजीटीवी के मेजबान का कहना है घरों पर होम्स. “कोई परमिट का मतलब है कि किसी ने भी काम का निरीक्षण नहीं किया। आप जानना चाहते हैं कि इसका निरीक्षण किया गया है या नहीं। ”

एक गृह निरीक्षक किराया
यहां तक ​​कि अगर आपको लगता है कि आप विक्रेता और अपने स्वयं के निरीक्षण कौशल पर भरोसा कर सकते हैं, तो एक पेशेवर गृह निरीक्षक को किराए पर लें। होम्स की सलाह देते हुए, “सुनिश्चित करें कि वे अमेरिकन सोसाइटी ऑफ होम इंस्पेक्टरों के सदस्य हैं।” “आपके रियल एस्टेट एजेंट द्वारा अनुशंसित गृह निरीक्षकों से बचने के लिए भी एक अच्छा विचार है। अचल संपत्ति एजेंट बिक्री करना चाहता है। इंस्पेक्टर पाता है कि किसी भी समस्या में देरी होगी। अगर इंस्पेक्टर एजेंट के माध्यम से ग्राहकों को प्राप्त करना चाहता है तो वे कुछ मुद्दों पर अंधेरा नजर डाल सकते हैं। ”

एस्बेस्टोस के लिए जाँच करें
1 9 80 से पहले बनाए गए किसी भी घर में एस्बेस्टोस हो सकता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप अपने परिवार की सुरक्षा की रक्षा के लिए इसकी जांच करें। होम्स कहते हैं, “टाइल्स, प्लास्टर और एटिक इन्सुलेशन परीक्षण करें – खासकर अगर आप किसी भी नवीनीकरण करने की योजना बनाते हैं।”. 

तारों की जांच करें
आप जिस भी घर पर विचार कर रहे हैं उसमें घुंडी और ट्यूब तारों की जांच करें। “अगर 1 9 30 से पहले एक घर बनाया गया था, तो अभी भी एक अच्छा मौका है कि इसमें अभी भी घुंडी और ट्यूब तारों की है। होम्स कहते हैं, अगर ऐसा होता है तो यह आपकी बीमा पॉलिसी को प्रभावित कर सकता है। “और कोड को लाने के लिए यह एक महंगी नौकरी है।”

पानी के मुद्दों की जांच करें
होम्स को सलाह देते हुए, “घर के अंदर और बाहर दोनों संभावित पानी की चिंताओं की तलाश करें।” “इसमें छत, आपके घर के चारों ओर ग्रेडिंग, डाउनस्पॉउट्स, आपके बेसमेंट में नमी, आपकी छत के नजदीक पेड़ और आपकी नींव के चारों ओर पेड़ की जड़ें शामिल हैं। वे सभी संकेत हैं जो सड़क के नीचे बड़ी समस्याएं पैदा कर सकते हैं। “और आधिकारिक तौर पर आपकी समस्या और खर्च होने से पहले उनके बारे में जानना बेहतर होगा. 

उस कीमत पर व्यवस्थित करें जिसके साथ आप आरामदायक हैं
सिर्फ इसलिए कि आप ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि अगर आप इसे भुगतान करने के लिए मजबूर हैं तो आप अपनी जीवनशैली से खुश रहेंगे। तो पता लगाएं कि आपके परिवार के लिए आर्थिक रूप से स्वतंत्र क्या काम करता है। कैपिटल रियल्टी ग्रुप का कहना है, “पहली बार और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि मैं पहली बार खरीदार ग्राहकों को घरों को देखने से पहले, ऋण अधिकारी से मिलने से पहले, अपनी समग्र वित्तीय तस्वीर देखने और मासिक भुगतान निर्धारित करने के लिए कहता हूं,” कैपिटल रियल्टी समूह का कहना है डेव हैरिस. 

सावधानीपूर्वक HOA पर विचार करें
कोंडोमिनियम इमारतों जैसे समुदाय की रहने वाली स्थितियों में, आपको “होआ” -होमाउनर एसोसिएशन-फीस का सामना करना पड़ेगा। सुनिश्चित करें कि आप इन्हें अपनी वित्तीय योजनाओं में कारक बनाते हैं, और संभावित रूप से संभावना पर विचार करें। “आपको उस भुगतान में शामिल सब कुछ समझना होगा। कैपिटल रियल्टी ग्रुप के हैरिस कहते हैं, “पहली बार खरीदार अपनी घास और फावड़ा बर्फ में कटौती करने में सक्षम होना चाहते हैं या नहीं।” इसके अलावा, वह सलाह देता है कि आपको शामिल होना चाहिए कि आप शामिल होने से पहले एसोसिएशन वित्तीय रूप से स्वस्थ है या नहीं। “फौजदारी और गरीब अर्थव्यवस्था के कारण कई संघ संघर्ष कर रहे हैं। अगर छत को प्रतिस्थापित करने की जरूरत है, तो क्या ऐसा करने के लिए एसोसिएशन से पैसा उपलब्ध है, या आप का आकलन किया जाएगा और अतिरिक्त, अप्रत्याशित व्यय होगा? ” 

अपने क्रेडिट स्कोर की समीक्षा करें
अपनी खोज पर सेट करने से पहले अपने क्रेडिट स्कोर को जानें, सिटीमोर्टगेज पेशेवर सलाह देते हैं। आप जितना अधिक पैसा कमा सकते हैं उतना अधिक उधार ले सकते हैं, और आप इसके जीवन पर भी कम भुगतान करेंगे। सबसे कम संभव दरों का लाभ उठाने के लिए, अपना स्कोर 700 या उससे ऊपर (350 से 800 के पैमाने पर) रखना है। और यदि आप नहीं हैं, जहां आप बनना चाहते हैं, तब तक घर की खोज को रोकने पर विचार करें जब तक कि आप अपने सभी बिलों को समय पर भुगतान करके थोड़ा सा स्कोर नहीं कर सकते (आपका ट्रैक रिकॉर्ड आपके कुल स्कोर का 35 प्रतिशत है) और आपके कर्ज को कम करना क्रेडिट सीमा अनुपात के लिए.

ऋण के लिए पूर्व स्वीकृत हो जाओ
सिटीमोर्गेज सलाह देता है कि वह खरीदारों को समय से पहले उस ऋण स्वीकृति को प्राप्त करे। इस तरह, जब आप किसी ऐसे घर में जाते हैं जहां आप प्यार करते हैं, तो आप इसे एक ऐसे खरीदार को खोने का जोखिम कम करते हैं जो विक्रेता को अधिक गंभीर लगती है। प्री-स्वीकृति आपको अन्य खरीदारों से आगे रखती है जब बोली लगाने और बोली लगाने का समय होता है। और यह आपकी सीमाओं को समझने में आपकी सहायता करता है ताकि आप केवल गंभीर हो सकें जब आप गंभीर हों. 

एक हाइपर-स्थानीय एजेंट खोजें
एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ ढूंढें और काम करें जो आपके रुचि रखने वाले सटीक पड़ोस में एक विशेषज्ञ है, सिटीमोर्टेज को सलाह देता है। उन एजेंटों को कॉम्प को जानने की संभावना है और आपको बिना किसी देरी के सही कीमत पर सही मौके पर उछालने में मदद मिलती है.

परिवर्तन से बचें
यदि आपकी सर्वोच्च प्राथमिकता एक नए घर में आ रही है, तो एक ही समय में किसी अन्य बड़े बदलाव से बचने का प्रयास करें। सिटीमॉर्टेज के मुताबिक, एक बड़ा काम, जैसे कि एक नई नौकरी में जाना, आपके बंधक अनुमोदन को प्रभावित कर सकता है। और यहां तक ​​कि बैंकों को बदलने जैसे छोटे बदलाव भी आपकी जांच और अन्य मौद्रिक संपत्तियों की पुष्टि करने की प्रक्रिया को धीमा कर देते हैं.

छोटे सामान पर हंग अप न करें
घर जैसा विचार करना और यह तय करना प्रलोभन है कि आप इसे प्यार करते हैं या नफरत करते हैं या नहीं। लेकिन इस अवसर को याद न करें क्योंकि आप एक छोटे से मुद्दे को नहीं प्राप्त कर सकते हैं जिसे आसानी से आपके स्वाद या जरूरतों के अनुरूप बदला जा सकता है – या यहां तक ​​कि क्योंकि आप विक्रेता के अव्यवस्था को घर में दिखने के तरीके से नहीं खड़े हो सकते हैं। एसएएस इंटरियर्स ‘जेना बर्गर कहते हैं, “संभावित घरों को खरीदने के लिए, फर्नीचर और मौजूदा मालिकों की सजावट के पीछे देखो।” “एक बार वे बाहर निकल जाने के बाद, आपको खोल के साथ छोड़ दिया जाता है और आपके फर्नीचर और सामान लाए जा सकते हैं।” 

पेंट के ताजा कोट की कल्पना करें
हो सकता है कि गर्म गुलाबी पूर्व बच्चों के कमरे या वे क्या सोच रहे थे नियॉन ग्रीन बाथरूम पहली नज़र में अपील नहीं करता है। लेकिन उस पर ध्यान न दें। पेंट का एक ताजा कोट तुरंत एक जगह को जीवंत कर सकता है और इसे अपने व्यक्तिगत स्वादों में बदल सकता है। एसएएस इंटरियर्स बर्गर की सलाह देते हैं, “पेंट वास्तव में एक जगह बदल सकता है, इसलिए मौजूदा दीवार रंगों से परे देखो, और इसके बजाय लेआउट और स्पेस प्लान पर ध्यान केंद्रित करें।”.

अपने मौजूदा फर्नीचर पर विचार करें
यदि आपने अभी एक नया घर खरीदा है और अप्रत्याशित रूप से इसके साथ जाने के लिए सभी नए फर्नीचर खरीदना है, तो आप बल्ले से सीधे अपना बजट उड़ सकते हैं। तो यदि आप अपने मौजूदा फर्नीचर के साथ आगे बढ़ना चाहते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपके पास यह व्यवहार्य बनाने के लिए एक योजना है। एसएएस इंटरियर्स बर्गर कहते हैं, “घरों की तलाश करने से पहले आकार और विन्यास को मापें और लिखें।” “आखिरी चीज जो आप चाहते हैं वह घर खरीदना है जो आपकी जरूरतों के अनुरूप नहीं है।”

रसोई और बाथरूम पर ध्यान केंद्रित करें
घर खरीदने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए दो सबसे महत्वपूर्ण स्थान रसोई और बाथरूम हैं। एसएएस इंटरियर्स बर्गर कहते हैं, “अंतरिक्ष में कैबिनेटरी, नलसाजी, उपकरण, और कैटरिया की स्थिति और पहनने के लिए देखो।” “खुद से पूछने के लिए सवाल हैं: क्या अच्छी स्थिति में रिक्त स्थान हैं? क्या मेरे पास अंतरिक्ष का नवीनीकरण करने का बजट है? यदि नहीं, तो क्या मैं अपनी खुद की परियोजनाओं के साथ अंतरिक्ष को अपडेट कर सकता हूं? ”

अपनी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं पर विचार करें
जब इस साल मेरे पति और मैंने लॉस एंजिल्स में अपना पहला घर खरीदा, तो हमें पता था कि हमें बहुत अधिक जगह मिल सकती है-शायद एक पूल भी – कम पैसे के लिए अगर हम शहर के दिल से थोड़ी दूर जाने के इच्छुक थे, सैन फर्नांडो घाटी के पास की तरह। हमने अपनी खोज का विस्तार किया, लेकिन अंत में यह निर्धारित किया कि चीजों के केंद्र में होने से हमारे लिए बहुत अधिक महत्वपूर्ण था। कोई उद्देश्य सही उत्तर नहीं है, लेकिन आपके परिवार के अपने प्राथमिकताओं की एक विचारशील जांच आपके लिए सही निर्णय लेने की आवश्यकता है. 

अपने निवेश संभावित पर विचार करें
लॉस एंजिल्स के वेस्टसाइड पर घरों की तलाश करने के करीब दो साल बाद-जो अर्थव्यवस्था के बावजूद महंगा रहा- हमें अंततः एक महान क्षेत्र में एक छोटा सा घर मिला जिसे हम तुरंत प्यार करते थे। यह हमारी कीमत सीमा में था क्योंकि यह ब्लॉक पर सबसे छोटे लॉट पर सबसे छोटा घर था। हमारे लिए, यह एक अधिक महंगा, वांछनीय, केंद्रीय पड़ोस में जाने का एक सही तरीका प्रतीत होता था। चूंकि हमने खरीदा है, हमने भुगतान के मुकाबले $ 200,000 से अधिक के लिए सूचीबद्ध ब्लॉक पर कई अन्य घरों को देखा है। यदि आप किसी क्षेत्र में सबसे बड़ा, सबसे महंगा घर खरीदते हैं, तो जानें कि आपके निवेश में वृद्धि होने की संभावना कम हो सकती है. 

धैर्य रखें–यदि आप 
हमारा पहला घर “छोटी बिक्री” था, जिसका अर्थ है कि विक्रेताओं के घर के मुकाबले ज्यादा मूल्य था। इसके कारण, बैंक बिक्री के साथ शामिल था, और इसका मतलब था कि हमारे प्रारंभिक प्रस्ताव और एस्क्रो के करीब छह महीने लग गए। यह हमारे लिए चुकाया गया क्योंकि हम उस घर को सुरक्षित करने में सक्षम थे जिसे हम अच्छी कीमत मानते थे, लेकिन हम केवल इसे खींचने में सक्षम थे क्योंकि हमारी रहने की स्थिति की आवश्यकता नहीं थी कि हम तत्काल चले गए। यदि आपकी स्थिति आपको बैंक देरी का इंतजार करने की अनुमति देती है तो छोटी बिक्री और फौजदारी बहुत अच्छे सौदों का कारण बन सकती है.

इस कहानी का एक संस्करण मूल रूप से iVillage पर दिखाई दिया.