अपनी पहली निवेश संपत्ति कैसे स्कोर करें

लंबे समय में पहली बार, आप वास्तव में एक अचल संपत्ति निवेश पर एक लघु और दीर्घकालिक लाभ प्राप्त कर सकते हैं। कीमतों में गिरावट के साथ, रिकॉर्ड कम होने पर ब्याज दरें, और बहुत से खरीदारों को किराए पर लेने का फैसला किया जाएगा, यह एक रियल एस्टेट निवेश खरीदने का एक अच्छा समय है. 

अधिकांश नए करोड़पति अचल संपत्ति के मंदी के दौरान किए जाते हैं। यहां आपके लाभ के लिए अचल संपत्ति की कमी को चालू करने के तरीके पर बारबरा की अंदरूनी सूत्र युक्तियां दी गई हैं. 

I. एक अच्छी शुरुआत संपत्ति खोजें
आपके लिए सबसे अच्छे सौदे हमेशा आपके पिछवाड़े में रहते हैं। पहली बार रियल एस्टेट सौदों में खोए गए अधिकांश पैसे किसी और के पिछवाड़े में खो जाते हैं। आप अपने शहर, अपने क्षेत्र, वहां क्या हो रहा है, और बुरे से अच्छी सड़कों को जानते हैं। जब आप अपना रास्ता जानते हैं तो आप पैसे कमाने के लिए बहुत कम उपयुक्त हैं.
एक रियल एस्टेट शार्क बनने का सबसे अच्छा तरीका छोटा शुरू करना है। बड़े शॉट हमेशा जला दिया जाता है। अगले दरवाजे पर कोंडो स्टूडियो अगले दरवाजे, सड़क के नीचे डुप्लेक्स, या मां-बेटी घर पर विचार करें। यह भी देखने के लिए कि आप किरायेदारों को पसंद करते हैं या नहीं, यह देखने के लिए कि आप एक छोटे से छुट्टी घर खरीदने पर विचार कर सकते हैं.अपने आप को एक स्पष्ट लक्ष्य निर्धारित करें
कोई भी एक स्पष्ट लक्ष्य निर्धारित कर सकता है और यह परिष्कृत भी नहीं है। अग्रिम में चित्र आपको निवेश करने के लिए कितना नकद है और आप कितने रिटर्न की उम्मीद करते हैं जो आपको हर साल प्राप्त करने की उम्मीद है। उदाहरण के लिए, कुछ दीर्घकालिक निवेशकों को 80% वित्त पोषण मिलता है और केवल अपने किराए पर महीने से भी महीने तोड़ने की उम्मीद है। अन्य निवेशक अधिक नकद रखना चाहते हैं लेकिन वे जो पैसा डालते हैं उस पर 20% रिटर्न प्राप्त करने की उम्मीद करते हैं। यह जानकर कि आप क्या कर रहे हैं, आपको सही संपत्ति मिल सकती है.

सुनिश्चित करें कि बिक्री के लिए संपत्ति कानूनी है
कई संपत्ति मालिक अवैध रूप से उन क्षेत्रों में अपनी इकाइयों को किराए पर लेते हैं जो किराये की अनुमति नहीं देते हैं। शहर क्लर्क के कार्यालय में स्थानीय जोनिंग देखें.

ब्लॉक खरीदें, घर नहीं
एक ही घर में केवल दो ब्लॉक 20% अधिक हो सकते हैं। प्रत्येक शहर में अच्छे ब्लॉक और खराब ब्लॉक होते हैं, और कोने पर क्या होता है ब्लॉक के लिए स्वर सेट करता है.

पहली संपत्ति के लिए व्यवस्थित मत करो
यदि आप ऐसी संपत्ति देखते हैं जिसे आप बिल्कुल पसंद करते हैं, तो बोली लगाएं और अनुबंध मांगें। इस बीच, अन्य संपत्तियों को बिक्री के लिए देखते रहें क्योंकि एक निवेशक की तुलना में विक्रेता के लिए कुछ भी अधिक आकर्षक नहीं है जो पहले से ही किसी और के लिए प्रतिबद्ध है!

सर्वोत्तम सौदे खोजने के लिए स्थानीय ब्रोकर का उपयोग करें
आप मौत नोटिस पढ़ने, स्थानीय नीलामी में जाने या फौजदारी वेबसाइटों को खराब करने में अपना समय व्यतीत कर सकते हैं, लेकिन सबसे अच्छे सौदे आमतौर पर एक चतुर स्थानीय ब्रोकर द्वारा पाए जाते हैं। आज के सबसे सफल निवेशक शहर में सबसे अच्छे सौदों को खत्म करने के लिए एक या दो स्मार्ट ब्रोकरों पर भरोसा करते हैं.

द्वितीय। पता करें कि क्या जांचें
मैंने एक 12-इकाई मोटल खरीदा जिसकी एक बड़ी किराया रोल थी, लेकिन बंद होने के बाद सीखा कि किरायेदारों में से कोई भी पिछले नौ महीनों के लिए अपना किराया चुका नहीं चुका था.

एक निश्चित दर बंधक प्राप्त करें
वर्तमान समायोज्य दर बंधक दरें निश्चित दरों से थोड़ी कम हैं। डुप्लेक्स पर ऋण सिंगल-फ़ैमिली होम लोन के समान होते हैं, ट्रिपलक्स और चार-प्लेक्स में उच्च दर होती है, और वाणिज्यिक एक अन्य अन्य बॉल गेम होता है.

मान लें कि कर वही रहेगा
कर हर साल बदलते हैं और खरीद के बाद भारी मात्रा में जा सकते हैं.

खाली अपार्टमेंट के लिए खोया किराया में कारक
आम तौर पर 8 प्रतिशत से 10 प्रतिशत। यह दुर्लभ है कि एक किरायेदार 30 पर बाहर निकलता है^वें और अगला किरायेदार 1 पर चलता है^सेंट. 

अपने किरायेदारों की लागत में फैक्टर इन और आउट चल रहा है
सबसे नए मकान मालिकों के लिए सबसे बड़ा आश्चर्य किरायेदार कारोबार की कीमत है, जैसे कि एक नए किरायेदार, एजेंट शुल्क, सफाई, पुनर्निर्माण और नई कालीन की जगह.

अग्रिम में बीमा उद्धरण प्राप्त करें
निवेश संपत्ति पर बीमा घर की तुलना में अधिक महंगा है.

यथार्थवादी रखरखाव लागत चित्रित करें
अगर घर ईंट है, तो आपको पेंट नहीं करना पड़ेगा, और लकड़ी के डेक को निरंतर रखरखाव की आवश्यकता है। एक बड़ी संपत्ति की तुलना में एक छोटी संपत्ति को बनाए रखना आसान है। और अधिक इकाइयों का मतलब है कि अधिक पैसा खर्च किया जाता है। यदि आप 30 मील दूर एक संपत्ति खरीदते हैं, तो आप आगे और अधिक गैस ड्राइविंग का उपयोग करेंगे.

यदि आप अपने किरायेदारों को पसंद नहीं करते हैं, तो पेशेवर प्रबंधक की लागत में फैक्टर
व्यावसायिक प्रबंधक आपके किराए के रोल के 5% से 20% तक कहीं भी चार्ज करते हैं.

तृतीय। खुद को एक अच्छा साथी खोजें
एक अच्छा व्यापार भागीदार ढूंढना उतना ही महत्वपूर्ण है जितना अच्छी संपत्ति ढूंढना। सर्वोत्तम रियल एस्टेट पार्टनर हमेशा विरोध करते हैं। एक साथी जानता है कि सर्वोत्तम संपत्ति कैसे चुनें, और दूसरा जानता है कि इसे कैसे प्रबंधित किया जाए। एक जानता है कि सर्वश्रेष्ठ किराए कैसे प्राप्त करें, और दूसरा पैसे के प्रबंधन में अच्छा है। आज की सबसे अच्छी रीयल इस्टेट साझेदारी में से कई लोगों को नकद के साथ एक लड़का और अनुबंध के साथ एक लड़का मिलती है.

पैसे वाले लोगों के पास समय नहीं है, और समय के साथ लोगों के पास पैसा नहीं है
हर किसी के लिए एक साथी है. 

खरीदने से पहले साझेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करें
अधिकांश तर्क और मुकदमों के परिणामस्वरूप स्पष्ट कानूनी समझौते नहीं होते हैं। अचल संपत्ति में, यह एक महान पूर्वोत्तर के बराबर है. 

माँ और पिताजी से आपका साथी बनें
यदि आपके पास नकद नहीं है लेकिन पता है, तो अपने माता-पिता से अपने साथी बनने के लिए कहें। जब आप प्रबंधन प्रदान करते हैं तो वे पैसा प्रदान कर सकते हैं, और आप लाभ 50/50 साझा कर सकते हैं.

अधिक पैसा बनाने के लिए कम पैसे का उपयोग करें
अपनी नकदी का लाभ उठाना अचल संपत्ति में पैसा बनाने का रहस्य है। उदाहरण के लिए, यदि आप $ 100,000 संपत्ति के लिए सभी नकद अदा करते हैं, और संपत्ति के मूल्य पहले वर्ष में 10% की वृद्धि करते हैं, तो आप अपनी नकद पर 16% वापसी करते हैं.

यदि आप केवल 20% नकदी के साथ एक ही $ 100,000 संपत्ति खरीदते हैं, और $ 80,000 बंधक लेते हैं, और संपत्ति का मूल्य 10% बढ़ जाता है, तो आप अपनी नकदी पर 50% वापसी करते हैं.

चतुर्थ। अच्छा किरायेदारों को खोजने के लिए क्या करें और क्या नहीं करते हैं
किरायेदार के सामाजिक सुरक्षा नंबर, पिछले मकान मालिकों, डब्ल्यू -2 फॉर्म और क्रेडिट चेक के लिए अनुमति मांगें। आप ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं और ऑनलाइन पट्टे पर ले सकते हैं ezlandlordforms.com.

सुनिश्चित करें कि फोन नंबर और लोग मेल करें
आप अक्सर मकान मालिक के रूप में प्रस्तुत परिवार के सदस्य से बात कर रहे हैं! यह सुनिश्चित करने के लिए कि नाम और संख्याएं सही हैं, whitepages.com पर जाएं.

Nopaytenant.com पर जाओ
यहां वह जगह है जहां मकान मालिक बम किरायेदारों का नाम सूचीबद्ध करते हैं, जो अभी भी उन्हें पैसे देते हैं.

कल में जाने वाले एक किरायेदार को किराए पर न लें
अगर वे कल में स्थानांतरित हो सकते हैं, तो शायद आप उन्हें बिल्कुल आगे बढ़ना नहीं चाहते हैं.

नकद स्वीकार करें या किराए पर किराए पर न लें 
अग्रिम भुगतान किया गया किराया आपको संपत्ति से दूर रखता है और आपको नहीं पता होगा कि क्या हो रहा है। अग्रिम में किराए पर दिया गया किराया, खासतौर से सभी नकद, हमेशा एक बुरा संकेत है.

एक गन्दा कार के साथ एक किरायेदार को किराए पर मत करो
अगर उनकी कार एक गड़बड़ है, तो इस तरह वे आपकी संपत्ति की देखभाल करेंगे.

अपने वर्तमान मकान मालिक को मत बुलाओ
मौजूदा मकान मालिक बुरे किरायेदार से छुटकारा पाने के लिए झूठ बोल सकते हैं। पिछले मकान मालिक को बुलाओ क्योंकि उनके पास छुटकारा पाने के लिए एक ही गुप्त मिशन नहीं है.