איך להבקיע את ההשקעה הראשונה שלך

בפעם הראשונה מזה זמן רב, אתה יכול למעשה לקבל הן רווח קצר לטווח ארוך על השקעה בנדל”ן. עם המחירים כלפי מטה, הריבית בשיעורים שיא, וכן כל כך הרבה קונים להיות שמחליטים לשכור במקום זאת, זה זמן נהדר לקנות השקעות נדל”ן. 

רוב מיליונרים חדשים נעשים במהלך המיתון הנדל”ן. הנה טיפים פנימיים של ברברה על איך להפוך את השפל הנדל”ן לטובתך. 

א מצא נכס למתחילים טוב
את העסקאות הטובות ביותר עבורך הם תמיד בחצר האחורית שלך. רוב הכסף איבד בעסקאות נדל”ן בפעם הראשונה הוא איבד בחצר האחורית של מישהו אחר. אתה מכיר את העיר שלך, את האזור שלך, מה קורה שם, ואת רחובות טובים מן הרע. אתה הרבה פחות מוכן להפסיד כסף כאשר אתה יודע את הדרך שלך מסביב.
הדרך הטובה ביותר להפוך כריש הנדל”ן היא להתחיל קטן. תמונות גדולות תמיד נשרפות. קחו את דירת הקומנדו הסמוכה, הדופלקס במורד הרחוב, או את בית האם ובתה בבניין הבא. גם לשקול לקנות בית נופש קטן אתה יכול להשכיר את הזמן כדי לראות אם אתה אפילו אוהב שיש דיירים.הגדר לעצמך יעד ברור
כל אחד יכול להגדיר מטרה ברורה וזה אפילו לא מתוחכם. איור מראש כמה כסף אתה צריך להשקיע וכמה תשואה אתה מקווה לקבל בכל שנה. לדוגמה, כמה משקיעים לטווח ארוך לקבל מימון 80% ורק מצפה לשבור אפילו חודש עד חודש על דמי השכירות שלהם. משקיעים אחרים רוצים לשים יותר מזומנים אבל מצפה לקבל תשואה של 20% על הכסף שהם מכניסים. לדעת מה אתה אחרי יכול להביא לך את הנכס הנכון.

ודא את הנכס למכירה היא חוקית
בעלי נכסים רבים באופן בלתי חוקי להשכיר יחידות שלהם באזורים שאינם מאפשרים השכרות. בדוק את הייעוד המקומי במשרד פקיד העירייה.

קנה את הבלוק, לא את הבית
באותו בית רק שני בלוקים מעל יכול להיות שווה 20% יותר. בכל עיר יש בלוקים טובים ובלוקים גרועים, ומה בפינה קובע את הטון של הבלוק.

לא להתפשר על הנכס הראשון
אם אתה רואה נכס אתה בהחלט אוהב, לשים הצעה ולבקש חוזה. בינתיים, להמשיך להסתכל על נכסים אחרים למכירה כי שום דבר לא אטרקטיבי יותר למוכר מאשר משקיע שכבר מחויבת למשהו אחר!

השתמש ברוקר מקומי כדי למצוא את העסקאות הטובות ביותר
אתה יכול לבזבז את הזמן שלך לקרוא הודעות מוות, הולך מכרזים מקומיים או סורקים עיקול אתרי אינטרנט, אבל את העסקאות הטובות ביותר נמצאים בדרך כלל על ידי מתווך מקומי פיקח. המשקיעים המוצלחים ביותר כיום מסתמכים על אחד או שניים מתווכים חכמים כדי לחסל את העסקאות הטובות ביותר בעיר.

II. לדעת מה לבדוק
קניתי 12 מוטל יחידה, כי יש רול להשכרה גדול, אבל נודע לאחר סגירת שאף אחד הדיירים לא שילמו את שכר הדירה עבור תשעת החודשים האחרונים.

קבל משכנתא בריבית קבועה
שיעורי הריבית הנוכחיים למשכנתאות בריבית נמוכה רק במעט משיעורים קבועים. הלוואות על דופלקסים דומים הלוואות בית המשפחה, triplexes וארבע plexes נוטים להיות שיעורי גבוה יותר, מסחרי הוא משחק כדור אחר.

אל תניח מסים יישאר אותו הדבר
המיסים משתנים מדי שנה ויכולים לעלות באופן דרסטי לאחר הרכישה.

פקטור להשכרה שכורה עבור דירות פנויות
בדרך כלל 8 עד 10 אחוזים. זה נדיר כי אחד הדייר נע על 30^ה ואת הדייר הבא נע על 1^רחוב. 

גורם עלות הדיירים שלך נכנס ויוצא
ההפתעה הגדולה ביותר עבור רוב בעלי הבתים החדשים היא הוצאה של מחזור הדייר, כמו פרסום עבור דייר חדש, דמי סוכן, ניקוי, צביעה מחדש והחלפת השטיח החדש.

קבל הצעת ביטוח מראש
ביטוח על נדל”ן להשקעה הוא הרבה יותר יקר מאשר על הבית.

איור עלויות תחזוקה ריאלי
אם הבית הוא לבנים, לא תצטרך לצייר, ו decks עץ צריך תחזוקה מתמדת. נכס קטן יותר קל יותר לשמור על רכוש גדול יותר. ועוד יחידות אומר יותר כסף השקיע. אם אתה קונה נכס 30 קילומטרים, אתה תשתמש יותר גז נסיעה הלוך וחזור.

אם אתה לא אוהב את הדיירים, גורם עלות של מנהל מקצועי
מנהלים מקצועיים תשלום בכל מקום בין 5% ל 20% של שכר הדירה שלך רול.

III. מצא את עצמך שותף טוב
מציאת שותף עסקי טוב הוא חשוב כמו מציאת רכוש טוב. השותפים הטובים ביותר הנדל”ן הם תמיד ניגודים. שותף אחד יודע איך לבחור את הנכס הטוב ביותר, והשני יודע איך לנהל אותו. אחד יודע איך להשיג את דמי השכירות הטובים ביותר, והשני הוא טוב בניהול הכסף. רבים היום של שותפויות הנדל”ן הטוב ביותר לשלב בחור עם הכסף ואת הבחור עם קבלנות ידע.

אנשים עם כסף אין לי זמן, אנשים עם הזמן אין לי כסף
יש פרטנר לכולם. 

לחתום על הסכם שותפות לפני שתרכוש
רוב הטיעונים והתביעות נובעים מכך שלא קיים הסכם משפטי ברור. בתחום הנדל”ן, זה שווה ערך ל-טרום נישואין גדול. 

שאל את אמא ואבא להיות השותף שלך
אם אין לך את הכסף אבל יש לי את הידע, לשאול את ההורים שלך להיות השותף שלך. הם יכולים לספק את הכסף בזמן שאתה מספק את הניהול, ואתה יכול לחלוק את הרווחים 50/50.

השתמש פחות כסף כדי להרוויח יותר כסף
מינוף המזומנים שלך הוא סוד להרוויח כסף בתחום הנדל”ן. לדוגמה, אם אתה משלם את כל המזומן עבור נכס 100,000 $, ואת הערך של הנכס גדל ב 10% בשנה הראשונה, אתה עושה 16% החזר על המזומנים שלך.

אם אתה קונה את אותו הנכס 100,000 $ עם רק 20% במזומן למטה, ולהוציא משכנתא 80,000 $, ואת הערך של הנכס עולה ב 10%, אתה עושה 50% החזר על המזומנים שלך.

IV. DOS ו don’ts למציאת טוב הדיירים
בקשו את מספר הביטוח הלאומי של הדייר, בעלי הבתים, טופסי W-2 והרשאה לבדיקת אשראי. אתה יכול לקבל יישומים מלאים וחכירות באינטרנט ב ezlandlordforms.com.

האם ודא מספרים טלפון ואנשים התאמה
אתה מדבר לעתים קרובות עם בן משפחה מתחזה כמו בעל הבית! עבור אל whitepages.com כדי לוודא שהשמות והמספרים נכונים.

האם ללכת על Nopaytenant.com
הנה שם בעלי הבית רשימה שם הדיירים בום אשר עדיין חייב להם כסף.

לא לשכור לדייר שיכול לעבור מחר
אם הם יכולים לעבור מחר, סביר להניח שאתה לא רוצה שהם יעברו בכלל.

לא מקבלים מזומנים או השכרה מקדימה 
שכר הדירה ששולם מראש שומר אותך הרחק מן הנכס ואתה לא יודע מה קורה. שכר הדירה המוצע מראש, במיוחד כל מזומנים, הוא תמיד סימן רע.

לא לשכור לדייר עם מכונית מבולגן
אם המכונית שלהם בלגן, ככה הם יטפלו הנכס שלך.

אל תקרא בעל הבית הנוכחי שלהם
בעלי הבית הנוכחי עשוי לשקר להיפטר דייר רע. התקשר בעל הבית הקודם, כי אין להם אותה משימה סודית להיפטר מהם.